【明報專訊】正當長實（0001）大圍車廠上蓋名城3期盛世快將開售前，市場消息指出，剛於近周入伙的2期盛薈，由於該盤為去年11月額印措施推出後首個受影響的新盤，加上近月樓價升勢放緩，大批業主將單位轉售為租，令租盤數目急增，現時已錄約180個租盤，短短約一周已錄約20宗租務成交，3房月租由約1.6萬元起，個別呎租更低至約16.5元，創出該項目呎租新低紀錄，較今年2月名城1期入伙時、個別呎租低見17.7元還要低約7％，亦較毗鄰居屋海福花園細單位呎租18元低約8％。
名城1期及2期盛薈共涉2728伙，由於規模龐大，單位又全屬3房或以上間隔，面積約由900餘方呎起，兩期入伙高峰時，租盤需要時間有待市場消化，成為樓盤租金受壓的原因之一。
名城1期早於今年2月入伙時，個別亦錄劈租成交，其中位於2座南翼低層A室，面積903方呎，業主原叫租1.9萬元，最終減價16％至1.6萬元租出，呎租僅17.7元，該單位於去年4月以663萬元買入，租金回報約2.9厘。
扣除雜費 租金回報僅兩厘
不過，是次盛薈個別呎租更低於名城，租金可謂低處未算低。利嘉閣分行經理冼志勇表示，盛薈於去年11月開售，為額印推出後首個開售新盤，不少業主買入後將單位放租，令樓盤的租盤數目大增，入伙約一周多已錄180個租盤，平均呎租約20元，其中3座中層南翼B室，面積1273方呎，原以2.2萬元放租，但由於租盤眾多，為增加競爭力，終減租至2.1萬元租出，呎租16.5元，創出名城1期及2期盛薈的呎租新低紀錄；原業主於今年3月以963萬元買入，租金回報僅約2.6厘，若連同管理費（每方呎2.1元）、差餉等成本計算，租金回報更僅約2厘餘，亦創出該盤租金回報新低。
平租盤湧現 區內租金受壓
置業18高級營業經理劉瀚鋒表示，現時毗鄰盛薈的居屋海福花園，一個面積約520方呎單位，月租約9500元，呎租約18元，較盛薈個別呎租更高。他又稱，受到盛薈平租盤湧現的影響，區內同樣以提供大單位為主的屋苑如恒峰花園，面積約831方呎單位，月租亦僅約1.4萬元，呎租約16.8元；早前同類單位月租可達1.68萬元，減幅約17％。
明報記者
