【明報專訊】新地（0016）以「重返現實價」推出將軍澳「天晉」1100餘方呎單位後，去貨速度展現大躍進，日前以平均呎價8000餘元推出（此為訂價、即供付款獲5％折扣）、為數合共92個的第2、3座1100餘方呎單位，代理消息指昨天正式開售並接近清袋，估計天晉確認售出連同獲預留的單位總數，已經增至約260至280伙。新地食髓知味，再以平均呎價8657元加推另外76個1100餘方呎單位，當中1座售價較毗鄰2座同類型單位調高約7％。
以平均呎價高逾1.26萬元首推50伙的天晉，10月29日開售後，銷情一直慢熱。直至上周三（本月2日）起，新地開始變陣，以較貼近同區二手價的價錢，推出天晉的1100餘方呎戶型，首兩批推出的92伙分佈於第2、3座，平均呎價分別8750及8118元（最低呎價7722元），代理消息指昨日已基本沽清。
市場消息稱，天晉第2、3、7、8座此類向海景方向的1100餘方呎單位（25樓以下的中低層，單位景觀將來有機會被前臨地盤所遮擋），大部分已獲預留。
加推單位平均呎價8657
至於新地最新以平均呎價8657元加推的1110至1157方呎單位，分佈於1、6座，價錢已較之前調升，當中以位處單邊位的1座的加幅較高，價錢比2座同型單位提高逾7％。舉例說，1座29樓A室（1157方呎），呎價為9229元，相對2座29樓A室（1110方呎）的呎價8584元，加幅約7.5％。市場估計，天晉確認售出連同獲預留單位的總數，已近260至280個。另天晉昨晚再加推1伙，為6座5樓A室，面積1080方呎，另386方呎平台，屬特色戶，定價1238萬元，呎價11,463元，估計已獲買家洽購預留。
天賦加推20伙 入場價1323萬
至於最快本周三（9日）開售的大埔「天賦海灣」，再以平均呎價10918元加推20伙（此為訂價，即供付款減5％），入場費最低的是2座3樓向內園景D室（1467方呎），定價1323萬元，呎價9018元。而今批價錢最昂貴的是9座3樓A室、向吐露港海景的2572方呎5房大戶，定價3380.5萬元，呎價13,143元，亦是天賦海灣首兩張價單共70伙中，呎價、銀碼最貴單位。
信置營業部總經理田兆源指出，天賦海灣首兩批70伙若售罄，可望套現13億元。代理估計，天賦海灣累積接獲入票約150張，以首推50伙計，超額約兩倍。
九龍塘逸瓏再售2伙
另信置同系上周迄今售逾80伙的九龍塘「逸瓏」，再售出至少兩伙，屬2座3樓A、B室（2100多方呎），呎價2.04萬及2.05萬餘元，代理估計由同一內地客購入，兩伙總作價8857萬餘元。
其他貴價貨尾盤亦錄成交，如新世界（0017）西環「寶雅山」，新售出50樓向山景複式B室連雙車位，面積2197方呎（另717方呎台），作價3196.6萬元，呎價逾1.45萬元，買家據悉是外籍人士。代理指出，寶雅山最後一個2198方呎複式大戶（50樓A室，同樣向山景），亦獲買家洽購，料日內可落實成交，呎價同約1.4萬餘元。另尖沙嘴「名鑄」亦沽1伙，為56樓L室，面積1580方呎，作價2853.5萬，呎價1.8萬元。
明報記者 林可為
