【明報專訊】內地樓市劈價潮已成星火燎原之勢。繼中國海外（0688）、龍湖（0960）在上海及周邊掀起首輪減價之後，和黃（0013）在重慶接力劈價，旗下珊瑚水岸狠劈三成。美資大行分析師認為，今次和黃減價終於突破長三角地區，向全國蔓延。
與此同時，上海中小房企跟進減價，出現首例開發商為前期業主賠補差價，專家指出，儘管目前減價盤佔市場總體比例不高，但已嚴重動搖買家預期，只會愈演愈烈。
地頭蟲中渝 強調不降價
地產中國網報道，重慶樓市，一夜之間大幅減價。和黃領銜劈價，旗下珊瑚水岸由每平米15,800元（人民幣•下同）降到10,800元，降幅32％，為當地之最。另外，金科太陽海岸別墅和魯能星城的降幅也分別達到24%和30%。報道更引述銷售人員稱，和黃珊瑚水岸目前74平方米的兩房單位，目前售價10,200元每平米，今年4、5月間，均價為1.8萬至1.9萬元。
記者致電中渝置地（1224）重慶公司，對於劈價浪潮中渝負責人不願置評，但強調中渝置地的產品不會降價。另一家小型房企老闆告知記者，上月該公司推出100套9折單位，當月便售罄，對於和黃等大幅減價表示驚訝。「可能是地區差別，我們的項目就在城中觀音橋附近，郊區盤的調整空間相對更大。」
另一重要現象是二、三線房企突然接棒大幅降價。昨日，由江蘇新城開發、位於上海嘉定的新城公館突然宣稱每平米售價直降7000元，降幅達到27%，這是繼龍湖、中海外之後，首間劈價的二線房企。上海中原研究部總監宋會雍指出，首輪劈價潮之後，中小型房企完全不跟進。不過，買家預期已經改變，「原本能賣的，現在也賣不動，1個月只賣10多套，這樣下去，多數企業都撐不住了。」
萬科10月銷售減33%
新城公館同樣是上海地區首例承諾為舊業主補償差價的樓盤。
宋會雍說，樓盤原先售價是每平米2.6萬元，現在為1.9萬元，由於當初地價已經達到每平方米1.32萬元，所以，現價發售幾乎是賠本生意。江蘇新城之所以承諾給舊業主補償，主要是因為前期成交極少，可能只有幾套。
瑞信分析師杜勁松指出，內地減價潮勢將全面鋪展，由長三角地區拓展到全國。但是，目前，從總體數量來看，降價樓盤所佔的比重仍然非常之小。記者發現上海僅是3%。
另外，內房龍頭萬科10月銷售僅103.4億元（見圖），按年下跌33%，這已是連續第三個月銷售按年下挫。首十月，萬科銷售額1074.3億元，基本與去年全年持平，但1400億元的全年目標勢難實現。
明報記者 顧冷冰
