【明報專訊】信置（0083）繼上周三開售九龍塘逸瓏後，昨日再以平均呎價10,731元（此為訂價，即供付款有5％折扣），推出與南豐等合作的大埔白石角天賦海灣首批50個分層戶，園景單位最低呎價9236元起，下周三揀樓。雖然天賦海灣是次開價貴絕區內分層豪宅呎價，但僅高於同區指標屋苑、樓齡逾10年的鹿茵山莊分層戶平均呎價約一成，貼近區內二手呎價水平，反映發展商開價繼續面對現實，亦顯示強烈的去貨心態。
市場消息指，天賦海灣已累錄近100張入票，以首推50伙計，即超額約1倍。信置早前曾吹風指，天賦海灣擁吐露港全海景大單位的意向呎價，將高達1.5萬至2萬元，惟現時只以1.07萬餘元開盤，約為意向價的七折。
同區最高呎價紀錄約1萬元
不過，天賦海灣依然是97年以來，大埔區內開價最高的新盤。區內豪宅可謂見證樓市高低起跌。97年11月，當時樓市仍處高峰期，長實（0001）以貼近1.2萬元的高價開售鹿茵山莊的分層單位，但至98年亞洲金融風暴肆虐後，鹿茵山莊與同區另一豪宅中信泰富（0267）的悠然山莊，曾一度劈價20％至26％求去貨，新地（0016）雍怡雅苑及長實盈峰翠邸其後亦以低價開售，樓市一直沒有起色。至嘉里（0683）02年初開售滌濤山時，首推單位平均呎價更加低至3038元。
近年區內開售的新盤，要追溯至去年6月開售的信置承峰，首批平均呎價8643元。目前區內最高分層豪宅呎價紀錄，約於今年年中由鹿茵山莊以呎價近萬元創下。
稱稍後加推 將上調售價
與逸瓏一樣，天賦海灣下周一起開始登記，採先登記先揀樓方式。信置營業部總經理田兆源指出，集團與合作伙伴希望以吸引價推出首批單位，令市場再次聚焦新界豪宅市場，而稍後加推單位的價錢將會上調。田續稱，首批50伙將於下周三發售，若售罄料可套現9.5億元，估計內地買家比例約兩成。
天賦海灣首推50伙中，樓價最貴的是20個分佈於第5、6座的2100餘方呎4房雙套房大戶，該類單位擁有屋苑最優質的吐露港海景，呎價1.14萬至1.26萬餘元，其中5座6樓A室（2192方呎），訂價2777.3萬元，呎價12,670元，是首推最貴單位。
18座望園景 呎價九千餘最低
至於樓價最低單位，位於向內園景的18座A室（1242方呎），2樓單位入場費1148.3萬元、呎價9246元起。值得留意的是，天賦海灣16至20座的位置，相對最接近吐露港公路，估計相關座數的單位，會較受公路產生的汽車聲浪影響，加上單位只以會所內園景為主，這些因素都可在價錢上反映出來。
此外，信置同系烏溪沙站上蓋的銀湖天峰，亦錄得高價特色戶成交，位於7座68樓D室，面積2582方呎、另1379方呎平台，以3220萬元售出，呎價12,471元，買家本地用家。
明報記者 林可為
