【明報專訊】新地（0016）以「回歸現實價」推出將軍澳天晉中低層單位即見成效。代理估計，過去兩日已有近80伙獲買家預留，搶吸大批二手購買力，令區內近數月來已呈淡局的二手私樓交投雪上加霜，區內10月錄得的私樓買賣註冊宗數僅159宗（具體反映9月市況），不但是今年按月最低紀錄，亦較08年11月金融海嘯期間錄得的176宗更差勁，而本月至今首三天亦錄不足10宗成交。業界估計，反映10月市况的11月將軍澳二手私樓買賣註冊有機會不足110宗，料再破新低紀錄。
區內近月兩大新盤搶推，先是今年9月長實（0001）日出康城領凱開售，至本月新地開售天晉，吸納大批二手購買力，令區內近數個月的私樓交投非常淡靜。由於業主普遍不肯減價，令交投量大幅萎縮，加上新地日前突然變陣，以極具競爭力的價錢推出天晉1100餘方呎單位，而長實領凱亦繼續以平均呎價5400餘元促銷貨尾，均令購買力向一手市場傾斜。
上月區內私樓註冊差過海嘯
世紀21分行經理張蘇文指出，本月至今，將軍澳平均每天僅錄得2至3宗二手私樓成交，本周睇量樓亦按周下跌5％至6％。他指出，由於天晉變陣，令部分準備入市的買家改抱觀望態度，等待二手業主調低叫價。
美聯物業高級營業經理林振聲說，區內新近錄得的成交為將軍澳中心8座高層的527方呎單位，成交價336萬元、呎價6376元，與早前同類成交價相若，買家為上車客。原業主06年7月以188.3萬元購入，是次轉售帳面賺147.7萬元，物業升值逾78％。
天晉方面，新地日前以平均呎價8750元的「回歸現實價」（購買標準戶即供付款再減5％），推出第2座一批1100餘方呎單位，再於接近周四凌晨，以平均呎價8118元，加推毗鄰第3座另外42個1100餘方呎單位，暫未調整售價。
天晉掃貨客 2700萬預留3伙
市場消息指，最少有6組買家預留兩伙以上，最大手一組斥資約2700萬元預留3個1100餘方呎單位。消息指，新地將會再加推第8座向東南海景方向的A、B單位（1123及1157方呎）。
天晉推售的同時，同系尚有小量貨尾的新蒲崗譽•港灣，亦推出約10個第1A座的1701方呎向未來啟德郵輪碼方向的4房大單位，意向呎價1.6萬元，單位平均售價逾2700萬元。
至於另外的10個2100餘至3200餘方呎特色大戶，則以洽購形式發售，意向呎價3萬元，挑戰東九龍分層新高紀錄。市場估計，新地「左右開弓」，除希望產生協同效應外，亦令市場注意力集中於東九龍。
明報記者 林可為 鄒凱婷
