龍湖瑞安齊退地

【明報專訊】內地退房潮之後，再現開發商退地潮。由於地價太高，龍湖（0960）放棄濟南市9幅地皮，而瑞安建業（0983）亦放棄了一幅在南京的地皮。

11月2日，山東省濟南市出讓11幅土地，其中9幅因無人申請而流拍，另外2幅以底價成交。據濟南西區投融資管理中心透露，這9幅地皮原本龍湖有意向購買，前期已簽訂了熟化協定，並繳納了2億元（人民幣．下同）熟化金，但由於對市場不樂觀，最終放棄了競拍。

龍湖公司事務及行政中心總監許桐琿回應本報查詢稱，所謂熟化協議，是指土地的一級開發，將生地變為熟地，即是通水通電等。事實上，龍湖支付2億元熟化金，並非針對上述9幅地皮，該區域可供出售的地皮總計約4至5平方公里（每平方公里約1500畝），上述9地皮合共855畝，僅僅為一小部分，公司不排除後期購入該地塊其他地皮。他又表示，「退一萬步說，就算龍湖一塊地皮都不要，一級開發也會賺錢。」至於為何放棄上述地皮，他表示﹕「地價還是高了。」

昨晚，瑞安建業發公告，原計劃與合營伙伴收購南京市東部一幅面積1.3平方公里的地塊。該地塊底價32億元，11月1日截止掛牌。「鑑於全球金融市場現時的不明朗因素，以及中央政府目前實施各種對中國房地產及銀行業務造成不利影響的緊縮措施，董事會認為本集團此刻作出如此重大的資本承擔乃財務輕率表現，故決定不參與此次賣地」。最後合營公司單方面底價拿地，瑞安建業決定退出合營公司。