恐樓市轉角 發展商先求量

【明報專訊】新地（0016）天晉突然以貼近區內二手價加推50伙，業界認為，環球經濟風高浪急，預計香港樓市明年有機會進入轉角市，發展商均希望在本季內多售單位。此外，以高價開盤的天晉，過去一周銷情相當慢熱，新地今次以平均呎價8750元加推單位，相信是要加快去貨速度。此外，新地自去年6月以來斥資345億元買地，自然需要多賣樓以套現，以達到貨如輪轉。

近年樓市持續向好，發展商均求價量兼備，開價往往高出區內二手呎價逾三成，個別新盤更勢要創出區內新高，但以往惜貨如金的新地，旗下天晉卻加推平價貨，更緊貼區內二手同類呎價，明顯由價量兼備轉為先行求量。

回歸現實 開價更貼二手

市場人士認為，希臘將舉行全民公投以決定是否接納歐盟的救市方案，令解決歐債問題再添變數，加上美國經濟並無起色，市場對香港明年股、樓市場表現都不敢過分樂觀，其中樓市更有機會進入轉角市。可能基於對前景較看淡，除新地天晉外，多個主要新盤如大埔天賦海灣、大圍盛世均擬於短期內開售，顯示發展商皆希望於第四季內盡量多做生意，相信正式開價或會回歸現實，更貼二手呎價。