富豪低價執筍貨放租

【明報專訊】今年以來，股票市場長期處於波動情况，加上政府不時出招打壓樓市，在市况不明下，不少買家持觀望態度。然而，一群富豪家族及商家卻趁調整期伺機入市，部分買家更以低價「執筍貨」，主要以收租為目的，作為資金出路。

由於股市波動下，個別業主願意減價沽貨套現，加上該批具實力的富豪商家大都毋須按揭，增加執筍貨的機會。近月市場錄得數宗名人富豪以低價買入豪宅個案。

今年9月，中建集團許晉亨以1800萬元購入九龍站凱旋門摩天閣低層E室，呎價1.56萬元，較當時同類成交價低約一成。此外，新地（0016）創辦人郭得勝女婿陳達年於今年8月斥逾1.28億元，連購港景別墅高層A室及淺水灣道3號高層戶，兩者均低於同類價逾一成成交。

投資優質物業 較買股票穩陣

中原地產高級經理營業董事吳偉國指出，由於政府壓市措施不外乎在按揭、釐印方面着手，多針對短炒人士，因此近2個月八成至九成入市買家皆為長線投資者或用家。吳認為，在資金過盛的情况下，投資優質物業可鎖住金錢，較投資股票市場的風險相對小。

利嘉閣經理黃英豪表示，現時住宅市場處兩極化，由於豪宅供應量少，加上大部分買家僅用一半按揭，受政府壓樓市的政策影響較小，故名人富豪續物色平價豪宅作長線投資。

不過，資深投資者「玩具鄭」鄭躬洪則認為，現時投資商業物業比住宅市場更值博。他指出，政府年來不斷打壓樓市，預計日後新一屆政府仍會繼續打壓樓市，購買豪宅作投資並非理想選擇。他預料，住宅市場不會大跌，但升值空間則有限，相反商舖及寫字樓的升值能力值得看好，認為現時商業物業的價錢廉宜，仍屬入市良機。

明報記者 鄒凱婷