【明報專訊】一手市場自10月以來出現新盤賣不停的旺場局面，幾乎每周便有大型新盤開價。除大埔白石角豪宅天賦海灣擬日內開價外，長實（0001）亦全速加快大圍新盤盛世（名城3期）的銷售部署，最快下周開價。盛世開價前長實先推名城1期，兩個頂層複式巨無霸，意向呎價2.5萬元，挑戰沙田分層物業的呎價新高。
自上月22日信置（0083）九龍塘逸瓏開價後，為每周一盤開價展開序幕（見圖表），發展商密集式售樓可謂近年極為罕見。長實繼上周為名城3期舉行命名儀式後，昨天推出名城1期2個頂層複式，為開售盛世鋪路。長實地產投資董事郭子威表示，盛世可望周末優先開放示範單位予預約人士參觀，最快下周推出。郭認為，市場同時有多個新盤推出，彼此可以有良性競爭，而盛世的開價，將會參考同系的名城1期、2期盛薈，兩盤現時平均二手呎價介乎8000至1萬元。
可創沙田區分層物業新高呎價
郭續稱，名城1期共有4個頂層複式大戶，早前已沽出兩伙，而目前待售的兩個第1、5座頂層複式2156及2060方呎大戶，早前已接待近20組客戶參觀。長實目前會以連全裝修形式發售此兩個複式大戶（每伙裝修價值500萬元），意向呎價2.5萬元，若成功售出，單位將創沙田區分層物業的新高呎價紀錄，並可作為盛世頂層複式戶日後售價指標。
深9加推56伙 平均加價3％
目前沙田區內的分層呎價最高紀錄，於08年5月由信置（0083）火炭御龍山2座頂層2178方呎（另連泳池）特色戶，以呎價2.3萬元所創下。至於名城已沽出另兩個頂層複式單位，包括5座北翼頂層C室（2360方呎），作價3321萬元沽出，呎價14,072元；另1座北翼頂層C室（2060方呎），則以2648萬元沽出，呎價1.3萬元。
其他中型發展商亦趁一手市場氣氛改善推盤，如華置（0127）與市建局合作的灣仔單幢盤壹環（灣仔街市上蓋重建項目），亦擬本月內推出。代理估計，意向呎價將參考同區指標屋苑York Place、星域軒等，料介乎1.5萬至2萬元，入場費將逾600萬元。永泰（0369）的大坑單幢盤瑆華，昨日亦開放示範單位予代理參觀，據悉並已向代理發出推廣委託書，料下周正式開價。
已開售約1個月的嘉華（0173）深灣9號，昨以平均呎價20,441元加推共56個標準單位，包括第2、3座各25伙，以及第1座6伙。嘉華國際董事陳玉成指出，今批新推單位平均呎價18,312元，平均加價3％。他又稱，樓盤累售連預留近260伙，套現近90億元，內地客佔近三成。
明報記者 林可為、鄧雅各、鄒凱婷
