龍湖劈價套現搶地

【明報專訊】10月31日，龍湖（0960）以5.1億元（人民幣，下同）拿下青島市三幅地塊，樓面地價2265元每平米。從早前宣稱下半年不拿地，到上海項目劈價三成，5天搶收20億，再到逆市出手奪地，龍湖的一系列動向讓人眼花繚亂。業內人士稱，龍湖截至6月底，手頭現金126億，並不缺錢，降價搶收有明顯的策略性，公司一方面想要盡快回籠資金應對調控，另一方面，也是為了確保不錯失逆市中的拿地良機。

5天套20億 轉身即逆市買地

龍湖高層9月底接受本港記者訪問時表示，由於預估地價將持續處於低谷，下半年不再拿地，故亦無融資需要。公司稱，市場的觀望比原先預計的持續時間更長，因而在5 月、6 月間修正了年初對市場的看法，由於土地價格在相當一段時間內不會上升，因而沒有必要搶先買地。

此次底價獲得青島地塊，集團行政中心總監許桐琿回應，對於市場的看法並沒有改變，原本覺得下半年有很多機會，將大量拿地，後來發覺調控時間將拖得很長，沒必要一下子都拿。這次拿地是因為地塊是青島市未來開發的方向，價格也十分合理，但公司未來無意大規模買地。

業界：屬策略舉動 加快資金回籠

10月上海的降價潮中，龍湖充當急先鋒，5天搶收20億。有美資大行分析師稱，龍湖的財務策略一向較為保守，降價並不反映龍湖有資金壓力，而是為應對調控和好的買地機會做準備，這樣就可以避免時機到來時，需要高息借貸籌錢。縱觀這一輪上海降價潮，最為積極的反而是資金鏈最穩健的企業，暫時未見到中小房企跟進。實際上，目前房企已經明顯變成兩類，一類繼續奉行高周轉哲學，領頭降價，搶占先機；另一類，則奉行等字訣，有上市公司甚至已經做好了休息兩年的預算。