建生5.2億購觀塘商廈

【明報專訊】受政府大力拓展東九龍的消息刺激，區內再錄大額商廈成交。新地（0016）樓花商廈的觀塘敬業街49號項目，獲經營塑膠原料生意的建生化工，以5.2億元購入其中12層樓面及29個車位成交，以每層樓面約6309方呎，總樓面達75708方呎，佔該廈逾一半業權，呎價6800餘元，屬今年度涉資最大的東九龍商廈成交。

涉12層 今年同區最大金額成交

建生化工主席鄭伯倫亦是現任香港塑服原料商會主席，該公司於上世紀70年代初期在港成立，現時在本港及內地主要經營塑料，並作為代理商。本報記者昨致電該公司查詢，但截稿時未獲回覆。

資料顯示，今年東九龍早前最大額的一宗分層商廈成交，於今年4月份由美資基金AEW斥資5億元，購入觀塘創紀之城3期商廈10層，平均呎價約6300元。

另外，高力國際亞洲研究及諮詢行政董事盧永輝認為，港府銳意將東九龍打造成新一代商業中心區，預計區內甲級商廈租金未來半年有機會升5％至8％，跑贏尖沙嘴區同期預測的最高3％；東九龍甲級商廈售價，未來半年有機會上升2％至5％。

東九甲廈租金 料跑贏尖沙嘴

他指出，東九龍甲級商廈的平均呎租30元，較08年金融海嘯前的水平升12％；相反，中環甲級商廈的平均呎租達112元，仍較08年7月高位低4％。

他續稱，雖然東九龍商廈的潛在供應量有機會達4000萬方呎，但區內基建改善（如港鐵沙中線、啟德單軌鐵路系統的興建築等），加上新落成商廈多屬甲級智慧型商廈，料可吸引更多具經濟實力的公司進駐該區，對區內租金具支持作用。