上海札記﹕打砸售樓處的鬧劇

【明報專訊】最近上海市多個售樓處發生聚衆鬧事，起因是發展商新推樓盤時大幅打折，導致老業主不滿，其中一個售樓處被抗議者圍攻，玻璃、模型等物被損毁。

被砸的是嘉定「龍湖酈城」售樓處，該樓盤在打折活動中的平均樓價比原先低30%左右，老業主認為被開發商矇騙，前來「討個說法」。龍湖酈城事後回應稱，打折促銷計劃已結束，而所推樓盤與老業主所購者並不相同，不能直接比較。

一夜降三成 老業主憤怒

最近上海樓盤降價促銷的案例並不鮮見。預計隨着年關臨近，發展商還款、付薪壓力愈來愈大，資金鏈壓力也會愈來愈緊張，降價恐怕會成為一些資金短缺發展商不得已的選擇。

我很同情這些老業主，畢竟他們中的絕大多數人為了買一套房，都是傾畢生之財力，甚至是花完兩個家庭的積蓄，再背上一身的債。但當他們簽下合同後，幾個月過去見到的是同一樓盤打折促銷，十幾萬的資產瞬間灰飛煙滅，怎能不覺得傷心、憤怒？

樓市博弈 百姓首當其衝

更可悲的是，老百姓因資金有限，買不起市中心貴價樓，只能選擇較為偏遠的樓盤。而當樓市降價潮掀起的時候，恰恰就是從這些偏遠樓盤開始，掙錢供樓的普通百姓就成最大的被衝擊者。

內地樓市與其說是一個消費市場，倒不如說是一場資金與權力間的賭博，大家都在押寶對方會率先撑不下去，主動讓步。所以當政府以民生的名義「遏制房價過快上漲」時，當領導人强調「鞏固樓市調控成果」的時候，他們真的準備好承受樓市下跌的壓力了嗎？

隨時成社會事件導火線

如今，發展商作出了姿態率先降價，可謂是以退為進：若市場能接受，則可以促進銷售；若不接受，一旦發生「攻擊售樓處」的鬧劇，這種充滿衝擊力、感染力的畫面，正說明樓市降價並不符合大多數人的利益，而且還可能成為社會不和諧的導火索，正好成為倒逼政府的法碼。

高健