學者倡新居屋限轉售綠白表

【明報專訊】就施政報告宣布復建居屋，業主日後出售單位毋須以市值補回地價，昨日港台城巿論壇上，有公共行政學教授建議，限制新居屋只能轉售合資格白表、綠表申請人，有助避免居屋「成為投資商品」，亦可提高居屋第二市場轉售量。

指可提高第二市場流轉量

出席同一活動的房委會資助房屋小組委員會委員蔡涯棉，形容建議是「不錯的考慮」，但認為政府要研究會否因此而「收少錢」，變成雙重補貼。

城市大學公共及社會行政學系副教授劉國裕提議，日後準業主購入新居屋後，出售單位時毋須補地價，但只限轉售予合資格白表、綠表申請人，以提高居屋第二市場流轉量。

劉指出，按推算過去有13％業主在二手市場購入居屋後，並非用以自住，反而用作出租或炒賣。政府若同意限制新居屋，只能轉售予合資格白表、綠表申請人，將可避免居屋「成為投資的商品」。

劉認為現時居屋第二市場不流通的主因，是現在可「免補地價」的綠表戶，居住環境已十分好。他們即使有錢，都「寧願幫下一代」，未必會補地價賣樓，往上流向私樓市場。他指政府若肯開放白表市場，免補地價，相信毋須過分擔心限制買賣會窒礙居屋第二市場。

中原集團主席施永青表示，居屋過去十幾年來不斷升值，相信即使成立「另類市場」，新居屋買家仍有機會分享物業升值的好處。他指若「限售免補地價」的理念可行，政府同樣可在私人市場興建類似房屋。