景興地產李卓健：廣州豪宅價可追落後

【明報專訊】雖然近期內地政府推出包括「限購」等遏抑樓市措施，不過廣州地產專家、景興地產品牌總監李卓健認為，「對於房地產，政策要打，但不會打死」。

他指出，政府針對的打壓樓市對象，主要是關乎民生的中低價樓，而豪宅並非有關措施的針對目標，而更繼續錄得新高成交。他又指出，內地現時高通脹，但利率卻低，資金沒出路，富有人士續視「磚頭」為保值工具。

供應量低 價格低京滬逾半

李又指出，現時廣州豪宅價格平均僅是北京、上海或深圳的一半或三分之一，而每平方米售價3萬元人民幣以上的廣州豪宅，供應量更只是北京和上海的十六分之一至十二分之一，因此從供求關係以至價格考慮，都具有追落後的空間。

如選擇投資廣州豪宅，李認為最重要考慮坐落的地段，在香港應選擇在半山的海景樓，而廣州沒有半山，則可選擇沿珠江鄰近歷史建築的地段。

內地房產可做低息港元按揭

另外，東亞銀行廣州支行副行長朱政民表示，港人在內地買樓，在按揭具有優勢，因內地銀行房貸年現時利率一般為7.75厘，但港人可將內地物業，透過香港在內地有分行的銀行，承做港元按揭，而按息則為5.25厘，兩者有約2厘半的息差。

朱指出，以港元承做內地物業按揭，如人民幣持續升值，則港人業主在樓價的可能升幅外，再享有人民幣升值的好處。