【明報專訊】「北望神州」，可說是近年港人作投資時的「指定動作」，皆因內地經濟表現，對香港的股市和樓市有密切關係之餘，不少港人也已直接投資內地的股票和物業。為此，明報置業網（property.mpfinance.com）上周便伙拍廣州興景地產，合作舉辦內地股樓研討會，反應極為熱烈，而出席講者更提出了不少精闢的分析和看法。
明報地產版主管陸振球：經濟增長俏 樓市長線看好
明報地產版主管陸振球在研討會上指出，雖然近年內地樓市被指存在「泡沫」成分，惹來政府不斷推出打壓措施，部分發展商也因資金鏈出現問題而不得不減價賣樓，但內地樓市卻未必會出現崩圍情况。
陸指出，固然近年內地樓價急飈，但人民的收入增長也急升，且增幅更勝樓價，最新數據顯示，今年首9個月內地城鎮居民人均可支配收入高達16,301元人民幣，同比名義增長達13.7%，如此的高收入增長，對支持樓價自有重要作用。
收入升幅勝樓價
另一方面，內地現時新盤約四成買家是不用借錢，而就算借錢，平均借貸比率僅得20％，則縱使部分發展商資金緊張，但二手市場業主要劈價賣的壓力極細。
若從個別城市分析，如廣東一線城市廣州，過去10年的平均經濟增長（GDP）達13.56％，人均GDP增長也達13.06％，遠高於香港同期的2.83％和1.78％，而根據民間智庫智經研究中心的預測，若上述趨勢持續，廣州人均GDP將會在10年以內超越香港（見圖1）。
如此，當地長線樓市前景，可能較香港更有潛力。
穗GDP增長勝港 樓價具潛力
此外，內地城鎮化仍然持續，亦因此不斷產生新的房屋需求，而根據《十二五規劃》，如廣州會朝向高端和多元化產業發展。事實上，值得注意的是廣州的第三產業佔GDP比例愈來愈高，此一現象在香港也曾發生，而由於從事第三產業如服務及金融業者，收入一般也較高，令香港的豪宅樓價長期跑贏中小型住宅，相似情况料也會在內地如廣州等發生。陸認為，以香港過往經驗，一個高增長經濟地區，其房價固然有機會在個別時段整固，但從長線出發，比如香港從八十年代初至97年，樓價升幅可超過9倍，遠超當時一般人的預測。
