專家：借八成為限

【明報專訊】中原地產研究部聯席董事黃良昇、恒生管理學院商學院院長蘇偉文與第一信用財務主席冼國林均認為，負資產增加僅屬技術因素，並非樓價轉勢下跌的先兆。

技術因素 非下跌先兆

蘇偉文解釋，近年樓市高企，不少人借按揭九成「摸頂」買樓，遇到近期樓市回落，技術上便出現大量負資產的情况。

按金管局指引，銀行提供住宅按揭貸款上限為七成，但按揭證券公司於1999年推出「按揭保險計劃」，使銀行可以承做最高九成按揭貸款而毋須承擔額外風險，造就不少有意置業者可借足九成，去年按保計劃下新增貸款額較2009年增加13.9%，達410億元，為歷年新高。

冼國林稱，雖名為保險，但計劃僅對銀行有保障，置業人士付保費之餘，同樣要承受樓價下跌帶來的風險，提醒市民參與按保時要量力而為。

他建議置業人士借按揭時上限應定為八成，樓價即使下跌，仍有一定抗負資產能力，而供款也不宜太盡，假設每月有能力還2萬元，實際還款應訂為約1.6萬元，以確保即使供款能力因失業或減人工而下跌，仍足可應付半年供款。

黃良昇分析，理論上樓價跌5%，便足以令九成半按揭的借貸變為負資產，但其實相關個案大多屬細價樓，僅是帳面出現負資產，相信有關置業人士可應付，而逾千宗個案亦只佔整體按揭的小部分，不是樓價轉勢下跌的先兆。

美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，雖然負資產個案有回升，但佔住宅按揭總數僅約0.3%，對樓市影響不大，但他促請政府房策要平衡各層面，使樓市得以長遠健康發展。