【明報專訊】兩幅政府地昨天截標，位於港島南灣道的豪宅細地，可建樓面只有1.3萬平方呎，但卻接獲12份標書，相比之下，沙田石門的一幅商貿地則只有一家公司入標，反應冷清。
入標角逐南灣道地的12家財團包括英皇、嘉華（0173）、大昌集團（0088）、耀才證券（1428）大股東及菱電等。
發展成本每呎達5萬
南灣道住宅地皮佔地約1.44萬平方呎，設4層建築物高限，可建樓面約1.3萬平方呎，估值約4.5億元，相當於每呎樓面地價3.46萬元，加上建築費每呎約1.5萬元，單是發展成本每呎就高達5萬元。
有參與投標南灣道地皮的英皇國際執行董事張炳強表示，南灣道地皮乃南區罕有的低密度住宅，入標者眾亦顯示地皮受歡迎。張表示，發展該地需開山劈石及處理斜坡問題，建築上有難度，預計單是建築成本就達2億元。
另外，嘉華發展總經理尹紫薇稱，南灣道地皮屬傳統豪宅地，景觀及地段均佳，她表示不擔心墓地業權問題。至於大昌集團執行董事李永修昨親身遞交標書，他表示集團主力發展豪宅，是次以獨資投標，擬建3至4幢洋房，而耀才證券（1428）大股東葉茂林回應時表示是以私人名義入標競投南灣道地皮，屬私人用途。
石門商貿地 僅接一標書
至於沙田石門安耀街與安群街交界的商貿用地，地盤面積8.6萬平方呎，可建樓面約43萬平方呎，估值約8.3億元，相當於每呎1930元。
韋信測量師行估價部董事林晉超認為，南灣道地皮的投標反應反映市場對超級豪宅有需求，發展商把握機會爭取。對於地皮內有墓穴，林認為此對投標反應的影響不大，因地皮為政府公開招標，免卻有關業權侵佔、業權不清的問題。
他指沙田石門地招標反應冷淡頗為「出奇」，因為去年招標的同區地皮，吸引了信置（0083）、嘉里（0683）等財團入標。
美聯測量師行董事林子彬表示，由於競投南灣道地所涉及金額不大，除了大型發展商，中小型發展商及投資者亦有能力負擔，使投標反應熱烈。
