國務院智囊：房價需降三成

【明報專訊】上海個別樓盤大幅減價促銷，隨時掀起全國樓市降價潮，國務院發展研究中心金融所副所長巴曙松便認為，一線城市樓價降三成，二線城市降兩成，這樣的樓價才算合理。

巴曙松指出，今年以來，中央宏觀調控收緊，針對抑制開發商供給與購房者需求的限購令，以及收緊銀行房貸、加息等市場化手段的疊加影響下，開發商正面臨中國房地產市場起步以來最為嚴厲的市場與政策環境。

行業整合將成常態

在政策環境不可能大幅放鬆時，巴曙松估計地產行業的大規模調整已經開始出現，開發商的短期應對策略是參考融資成本和項目收益率來決定可否減價；中長期的應對策略，則可能是行業整合，開發商破產、兼併與收購將成為常態。

從短期應對策略來看，雖然難以按個別項目去預計合理減價幅度，但從宏觀指標而言，可以按各城市居民的供樓能力作評估。巴曙松表示，當前北京、上海、杭州、深圳和廣州五大一線城市的實際月供與收入比例在80%至120%，二線城市的平均月供與收入比例在50%至60%，而三線城市則在30%至50%，以上述比例與購房自住買家可承受的月供與收入比例進行比較，則一線城市的平均樓價降幅應在20%至30%，二線城市則在10%至20%，三線城市不用太大變動，這樣的比例才算合理。