中環甲級商廈 租金上季回落

【明報專訊】第一太平戴維斯發表報告指出，今年第3季本港甲級寫字樓的整體租金上升1.5%，比上一季的4.4%大幅放緩。中環甲級寫字樓由2009年連升7個季度後，第3季更輕微下跌1.6%，反映租金水平見頂，預計租金增長勢頭將會中斷，未來數季度或進一步回落。

金融業擴充轉趨審慎

此外，報告指出，由於股票市場表現欠佳，金融行業租戶對擴充計劃轉趨審慎，部分欲減低成本的企業轉而遷至灣仔、銅鑼灣，在需求增加下，區內租金錄得0.4%漲幅，核心商業區的新租賃幾乎絕迹。港島東方面，鑑於鰂魚涌寫字樓的供應有限，租金維持平穩，僅降0.1%；至於九龍區，尖沙嘴寫字樓的租金於第3季錄得3.2%增長，空置率則下降至2.2%水平。

另外，高力國際昨日公布今年上半年《全球寫字樓報告》，調查涵蓋全球173個寫字樓市場，香港甲級寫字樓租金繼續貴絕全球，每平方呎租金達1666.86元，按年飈升32.4%，比去年年底上升11.3%。報告顯示，全球最貴租金城市的第2至第5位分別為倫敦西區、巴黎、東京、倫敦市。

調查：港租金續居全球最高

報告指出，今年上半年，亞太區寫字樓租金上揚，空置率為11.42%，下降了1.21個百分點；至於歐洲、中東、非洲地區，租金大致保持平穩，平均空置率為12%，相對較高。高力國際亞洲研究及諮詢行政董事盧永輝稱，雖然亞洲區寫字樓在第3季的租金上升、空置率下跌，惟受外圍不明朗因素影響，用家對寫字樓的需求並不理想，他預期未來12個月租金會有所下調。

至於美國寫字樓市場仍未見好轉，租金持續疲弱，報告預計美市場最快在2012年始能全面復蘇。