【明報專訊】市場消息指出，近月銀行除繼續對住宅按揭審批從嚴之外，工商物業按揭亦不易求，導致工商物業交投大幅下跌。有代理界消息傳出，個別銀行已暫停批出工商物業按揭申請，亦有銀行向代理表示，若需要申請工商物業按揭，可考慮買賣雙方進行協議，將成交期延長至明年初，等銀行重新接受新一年按揭申請，屆時按揭政策或會較為放寬。
金管局早前收緊工商物業按揭至最多五成的按揭成數，已冷卻由去年開始旺盛的工商物業炒風。近月工商物業成交大幅萎縮，中原研究部資料顯示，今年第三季逾1億元大額的工商物業買賣登記僅15宗，涉及金額共27.9億元，較今年第2季的32宗，涉及72.16億元，分別大幅下跌五成半及61％。
大宗成交按季減逾一半
恒生（0011）分行網絡及抵押貸款業務主管譚麗琼說，隨着工商物業成交減少，不覺得業界有刻意減慢工商物業按揭，但她表示，部分工商物業買家會以公司作為名義買家，銀行就會納入成為企業貸款範疇，工商物業的按揭透明度一向較低。
對於市場傳出渣打及交銀香港已暫停處理工商物業按揭，渣打發言人表示，該行繼續提供工商物業以至住宅物業的按揭，而交銀香港發言人指，仍按一貫做法根據客戶提供的資料，辦理其工商物業按揭申請。
業界指出，部分中小型銀行對工商物業按揭業務的競爭較為積極，多於一間銀行按揭部主管向本報記者指出，當中以建行亞洲最多工商物業按揭。建行亞洲執行副總裁黃濤表示，隨着資金成本上升，加上政府出招冷卻樓市交投量，以及尋求合理業務回報，是提供按揭產品及息價的考慮因素。
由於臨近年結，業界坦言，銀行或會整體放緩按揭貸款，及提議買家明年上會，「銀行今年做夠唔願再做，叫客人明年才來申請，明年又有新貸款目標。」他指出，雖然今年銀行已多次上調按息，但由於資金成本上升，按揭利潤仍然微薄，「客人明年借，銀行又可博再加按息，大家看按揭息率都會升上去」。
恒地商廈推即供二按吸客
與住宅新盤一樣，發展商推出旗下的工商物業，為解決買家於按揭財務上的彈性，特意為買家提供二按。以恒地（0012）上周推出柴灣利眾街商廈東貿廣場為例，除一般即供及建期付款外，亦提供即供二按辦法，買家付出三成首期後，可由發展商安排財務公司提供樓價二成半二按，首24個月利息為最優惠利率（P=5厘）減1厘，其後利率為P。
明報記者 陳天賜 李家欣
