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【明報專訊】新地（0016）昨首推天晉單位平均呎價逾1.2萬元，貴絕將軍澳區，亦創出近年東九龍新盤開售價新高紀錄。資料顯示，新地於07年為該個位於將軍澳56區港鐵上蓋項目補價時，每方呎樓面補地價僅約1900元，且尚未計及發水因素，即使連同每方呎建築費約3000元，以三成利潤計算，呎價6000至7000元開售亦已達理想利潤水平。
項目毗鄰早由新地插旗。今年9月，新地以31.2億元的市場預期下限，即每方呎樓面地價3935元奪得66A區限量地；去年新地則以33.7億元，即每方呎樓面地價4628元奪得66B區地皮。業內人士指出，該三幅地皮將產生協同效應，有助日後新地賣樓做價。
中原測量師行估價部董事張競達表示，地價及樓價基本上沒有直接關係，並認為新地當年以上述補地價水平，已反映當時市况，但發展商開發該項目至開始賣樓，需經過一段時間，其間巿况變化則難以掌握。
南昌站上蓋項目，周三由新地以低於巿場預期價之118億元奪得後，每方呎樓面地價4468元，遠低於市場預期的平均數5500元，究竟平價買地與低價開售是否能畫上等號？
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