生果金「唔見使」 內地養老要另有準備

【明報專訊】美聯金融高級副總裁張伯倫直言︰「對那些移居廣東的退休人士而言，『廣東計劃』的確可以給予一定幫助，然而卻不可能幫他們應付所有生活開支。」

張伯倫指出，首先，「廣東計劃」與香港的「高齡津貼計劃」一樣，都是派1035元。由於人民幣現時每年升值3%至5%，換言之，這1035元只會「愈來愈唔見使」。

萬利理財總裁張佩儀亦認同︰「這1035元現時只可兌換大約840元人民幣，到2013年『廣東計劃』正式出台時，可兌換的人民幣只會是更少。」

其次，內地物價近年亦不斷上漲，區區千多元根本亦不足以應付生活所需。張伯倫表示︰「在內地1000元也是可以過活，只不過這樣的『活』卻未必符合香港人的要求，如果退休人士想要維持他們在香港的生活水準，其在內地的生活開支絕對低不了香港多少。」

「港樓換內地樓」 獲額外養老資金

所以張伯倫認為，如要於內地養老，需要有另一手準備，例如手上有物業。事實上，內地樓價較香港便宜，善用「樓換樓」的策略，可以為退休人士帶來一筆額外的養老資金。假設一對夫婦，於香港有一價值200萬元的物業，只要他們將該物業放售，然後於內地買入一價值80萬元的物業，即可獲得一筆120萬元的養老資金。

張佩儀則認為，「以租代售」效果或會更好。她指出：「兩個人於內地生活，過得好一點，生活費連租金只需5000多元人民幣。如果他們將香港的物業放租，可收回8000元（約6500元人民幣）租金，扣除以上開支後，每月還剩下1000多元人民幣。」張佩儀認為，「以租代售」的一大好處是彈性較大。她表示：「老年人經常生病，如果他們不信任內地的醫療回港就醫，此做法亦可確保他們返港後有地方可住。」