學會倡居屋分期補價

【明報專訊】香港地產行政師學會表示，新居屋補價安排若不計利息，將出現不公平的雙重補助，但如計算利息，在市道差時，業主所受的影響會更甚於舊居屋，因為屆時業主可能會變成負資產，利息負擔更持續累積。學會認為新居屋應採取舊補價安排，並可考慮容許居屋業主分階段補價，不用一筆過花大量金錢補價。

舊補價安排是業主轉售時，須按當初購入居屋時政府提供的樓價折扣（通常為三成或以上），以當時市價補足差額給政府；新補價安排是將當日購入的資助額視為貸款，業主轉售時只須繳回貸款即可。

促回復舊制免雙重資助

學會會長鄺正煒稱，新補價方式是對居屋業主提供第二次資助，浪費公帑，對納稅人不公平及容易令社會階層分化。

他又認為置安心計劃以首次開賣時的市價作為「封頂價」，亦是對買主提供過度和不必要的資助。

變相借九成 跌市更傷

學會認為，若把資助額視為貸款，應收市場息率，否則便是不公平的雙重補助。然而當收利息時，若遇上樓價下跌，業主要負擔的債項相對資產價格會增加。學會副會長黃錦昌指出，新居屋的貸款概念，等同業主借入93％以上的貸款，當樓價下滑時，業主會蝕得很犀利，等於次按物業般，「仲衰過以前（居屋）」。

本報以4.5％複利率簡單計算，若新居屋在2016年購入時資助額為50萬元，到2020年禁售期結束後，轉售時需要支付的利息便高達12.3萬元，合共62.3萬元，與原資助額比較升了24.6％。即轉售時樓價要較購入時升超過24.6％才划算。

對於立法規管一手樓銷售，黃錦昌認為應由政府推出作業備考，清楚講明哪些行為屬違反，以免地產從業員誤墮法網。