施政報告東九效應 利好區內新派豪宅

【明報專訊】特首上周公布的施政報告，表明要將東九龍打造成新一代商業中心區，其中甲級寫字樓的總樓面面積，未來將會新增逾4000萬方呎，可想而知，一幢幢智慧型商廈未來數年將在觀塘、九龍灣一帶拔地而起，而在這裏工作的老闆、中高層行政人員，估計將會成為區內新派豪宅的潛在客戶組源。

老闆行政人員 將成潛在客

雷霆認為﹕「東九龍勢必變天是不爭的事實。雖然（東九龍）未必係『第二個中環』，但好多銀行，國際性金融、會計、保險及商業服務公司，都已經或計劃將他的後勤部門，遷進東九龍。」

「以觀塘創紀之城為例，第1期於1997年落成時，渣打銀行嘅後勤部門就率先搬入這裏，到7、8年前，東亞銀行亦遷進創紀之城。今時今日，好多大型銀行、保險、金融同會計，都已經係創紀之城嘅長期租客。」

東九龍多商廈供應 刺激住宅需求

不過，雷霆指出，東九龍長久以來一直缺乏高檔服務式住宅、酒店的供應，而這些又是在區內工作的老闆、中高層行政人員所需要的配套；因此，雷認為，集團旗下集服務式住宅「星峰薈」、兩間酒店，以及高檔住宅於一體的將軍澳全新綜合發展項目「天晉」，將可受惠於東九龍變天的大形勢。.

資料顯示，天晉面積涉及40萬呎，寫字樓面積不多於10萬呎，商場佔30萬呎；新地已購下樓高180米的天晉前面兩地，以拾級而下的方式向南伸延，使整個項目的規劃有條不紊，保證中層的海景無阻擋，景致有所保證。

另雷霆估計，天晉將來落成入伙後，其服務式住宅「星峰薈」和普通住宅的平均呎租，分別可達50元和30元。