【明報專訊】近30年來，香港樓市雖幾經大上大落，但總體都是向上，新鴻基地產（0016）代理執行董事雷霆對此可說有極深體會。事實上，雷霆於1977年加入新地後，參與公司的投資物業和賣樓等部門，打了無數「硬仗」，對香港樓市的歷史和變化，可說瞭如指掌。他認為，近期金融市場的波動，他多年來早已司空見慣，相信僅屬短期波動，而物業乃長線投資，仍是「收藏財富的最佳方式」，且具有3大優點﹕收租、升值、留給下一代。
對於近期不少言論預計樓市、股市將走下坡，雷霆表示，「金融市場波動已司空見慣，97年、08年同早幾個星期都有啲波動，但僅屬短期，物業投資係一種長線投資，現時通脹高企，一般人對金融市場信心減弱，投資物業始終係儲存財富嘅最佳選擇。」
他又指在波動市况下，部分投資者對金融工具失去信心，縱然利息稍為回升，但較過去多年而言仍屬偏低，因此投資者寧願將資金投放在物業上。他列出買樓的三大好處：收租、升值、留給下一代，因此，投資物業長遠而言極有好處。他又以早前金融市場波動下，地產商賣樓成績仍佳，印證投資物業是儲存財富的好方法。
綜合項目 升值潛力高
物業選擇方面，雷霆認為綜合項目（integrated project）升值潛力特別高。所謂綜合項目，乃指融合多類型物業，匯合成一個完整的項目。雷霆表示，綜合項目入伙時開始營運經營，配套逐步完善，讓住戶感受到優質生活，發展潛力亦高，預料租金會率先上升，樓價亦繼而升值。他以九龍站天璽綜合項目為例，投資回報跑贏港九豪宅一成至三成；他亦預期快開售的將軍澳天晉，回報將會拋離一般九龍豪宅，相信日後呎租可達逾30元，建議投資者選擇升值能力較高的綜合項目。
揀樓原則 罕有優質交通方便
雷指出選擇理想物業有三大條件：罕有、優質、交通方便。罕有物業多為地標式項目，當中有三大元素：一、獨一無二（unique），至少設計是同區少有；二、位於交通總匯上蓋，又或是坐落市區中心位置，四通八達，「打風落雨都唔使帶遮」，是成為地標項目的最重要因素；三、外形吸引，例如天璽採用貴價的玻璃幕牆，以搶眼的外貌予人深刻印象。
政府上周公布《施政報告》，推出「新居屋計劃」，雷霆指政策有助樓市健康發展，由於居屋與私人住宅分屬兩個市場，大量興建居屋對整體市場影響應不大，他更指私宅市場或能受惠新居屋計劃，「提供補價優惠，相信可以幫助居屋業主升格到私人市場。」
明報記者 鄒凱婷、林可為
攝影﹕劉焌陶
