西九四小龍料降價5％才有承接

【明報專訊】新地以118億元奪得南昌站上蓋項目，西九龍區內二手物業市况雖未有即時異動，惟市場人士稱，西九四小龍（宇晴軒、泓景臺、昇悅居和碧海藍天）近期巿况積弱，本月至今僅錄得約16宗成交，比上月同期大跌54％，預計放盤業主為求去貨，需要繼續減價4％至5％才可獲承接。

成交少上月五成 呎價跌2.9%

中原地產高級區域營業經理歐陽振邦稱，南昌站的消息，未有即時影響西九四小龍二手市况。近期二手物業市况較弱，加上外圍經濟動盪，估計四小龍業主須減價求售。他說，四小龍近日平均呎價為約6800元，比上月同期跌2.9％。

至於與南昌站最接近的大型屋苑港灣豪庭，中原地產首席分區營業經理鍾劍文說，該屋苑本月迄今只錄約5宗成交，較上月同期錄得逾10宗，下跌超過五成，現時平均呎價介乎6500至6600元，比上月微跌約3％。

他指出，新地奪得南昌站發展權的消息，雖暫未對港灣豪庭二手市况即時影響，但他接觸的放盤業主，大多對新地奪得發展權表示歡迎，因為新地最近開售的奧運站「瓏璽」有價有量，加上新地早年的君匯港亦屬區內指標屋苑，料新地落戶南昌站，長遠可帶動港灣豪庭二手市况。

瓏璽在前 業主歡迎新地中標

港灣豪庭最新二手成交，為6座高層的477方呎H室，作價310萬元，呎價6499元，原業主叫價325萬元，減價15萬獲承接，較09年初的購入價約193萬元，帳面賺117萬元。