【明報專訊】有地產狂人之稱的融創中國（1918）主席孫宏斌揚言要「感謝調控」，因為調控讓買家更珍惜購樓機會，高品質樓盤得以脫穎而出，不像以往任何人做房地產都可以賺錢。其次，樓價停止瘋漲，地價才能回歸正常，融創的土地儲備不多，可以利用時機增加土儲。
調控至少持續至明年底
孫宏斌坦言，調控至少持續明年一整年，不排除持續兩至5年，北京的限購或會更長。「現在取消，前功盡棄」。
限購不見鬆綁，市場普遍認為受影響最大的是一線城市的高端住宅銷售，不過，融創中國卻以豪宅西山一號院，成為北京第3季銷售冠軍，公司逆市提價，並調高京津兩地銷售目標，宣稱11月將完成全年183億元（人民幣•下同）合約銷售目標。
若實現目標，公司將擁有60億元現金。孫宏斌稱已支付手頭所有土地款，下半年會把握機會拿地，已經計劃在北京拿地。有分析師指出，融創目前淨資產負債率超過80%，屬於偏高，但公司銷售強勁。流動性方面仍屬安全。
2010年融創合約銷售僅70.82億元，市場一度憂慮其難以完成今年183億元的激進目標，孫宏斌卻宣布11月已可完成該目標。他說，今年增速快主要是因為基數小，明年仍會保持增長，但速度不會太快，重點放在產品品質上。營銷中心總經理劉強則認為，天津的大戶型項目和北京高端別墅目前稀缺，集團決定將部分明年的項目提前推售，已將北京銷售目標調高2億元，天津調高5億元。
業界難現倒閉潮 只獲利退出
然而，豪宅推售是否會受政府政策左右，劉強表示，政府對於現樓銷售的均價和推盤都不控制，也是此原因，今年6月才開始推售。記者參觀所見，西山一號院小區確實已經建成，西山一號院營銷副總樓豔青說，尚有156套單位已經有許可證，尚未發售。
孫宏斌預計，明年地產界形勢將比今年艱難，資本市場無論是A股，還是港股都很困難，但不會出現倒閉潮，而是開發商獲利退出，今年地產商已經減少很多，但是，目前地產界形勢不如2008年般嚴峻，當時大家都沒錢，現在大家很有錢，不知道往哪裏投，2008年樓價一度下跌兩成，今年樓價下滑幅度不會超過15%。
明報記者 顧冷冰 北京報道
