【明報專訊】今年迄今賣樓套現估計已達300億元的新鴻基地產（0016），除準備短期內開售將軍澳「天晉」外，同系3個新界低密度豪宅，亦部署在11月底至12月期間，即緊接天晉推出之後登場。其中近日預留反應不錯的沙田「頂峰別墅」，稍後更擬加價5％到10％至平均每方呎約1.8萬元水平，而青山公路青龍頭「瀧珀」，估計入場費亦將達1億元。
市場消息指出，天晉日內將會對外派發樓書，意味最快下周中段可開售，示範單位估計會於下星期對外開放。
新地代理執行董事雷霆表示，擬推出的3個豪宅項目，目前已屆現樓、並有7幢洋房獲預留的頂峰別墅，由於市場反應理想，稍後將加價5％至10％，而區內代理指出，頂峰別墅日內會暫時封盤。
頂峰別墅已獲7幢預留
頂峰別墅已上載價單、估計已獲預留並可於稍後落實成交的7幢洋房，包括3、5、9、10、11、15和16號屋（室內面積介乎3771至4052方呎），呎價由15274至16646元不等（平均約1.63萬元），最低消費由5760萬元起（5號屋）。換言之，如新地落實加價5％至10％，項目的平均呎價將上調至接近1.8萬元。
瀧珀擬12月現樓發售
至於樓盤名稱近日才曝光的青龍頭洋房項目瀧珀，提供4幢3500餘至4500餘方呎的洋房，現已獲批出入伙紙。瀧珀項目規模不大，但由青龍頭前往落馬洲邊境管制站、西部通道，以至赤鱲角機場都相當便捷，雷霆指區內洋房物業向來不乏中港商人、廠家捧場，所以瀧珀必定會善價而沽，由於現正進行內部裝修，計劃12月才以現樓形式正式開售。
雷霆指出，瀧珀意向呎價由2.5萬元起，洋房入場費將近1億元。
青山公路今年最受市場注目的一手豪宅成交，乃英國高富諾與泛海（0129）合作發展 「皇璧」，樓盤頂層一個6459方呎複式大宅，年初時以呎價2.52萬元售出，作價高逾1.62億元，是區內涉及銀碼最大的新盤成交。
珀麗灣海珏意向呎價1萬
新地另一擬於12月開售的馬灣珀麗灣最後一期住宅海珏，提供65伙，以1500餘至2500餘方呎戶型主打，項目正等候批發滿意紙。雷霆指出，海珏由於屬珀麗灣最後一期，兼採低密度設計，意向呎價將達1萬元，即單位入場費1500萬元，而海珏更有機會與瀧珀以「雙盤齊開」形式推售，藉以產生協同效應。
明報記者 林可為
