難借貸款 轉向股東伸手

【明報專訊】環球銀行「水緊」，加上臨近年尾「收爐」，相信是新世界發展不向銀行貸款，直接向股東「抽水」的原因。銀行界人士指出，新世界過百億元的資金需求，銀行難以在短時間組成銀團貸款，而且現時息率水平達倫敦銀行同業拆息加3厘多，較1年前高出約2厘。

銀團息率 1年間升2厘

隨着人民幣存款在本港銀行體系存款的比例上升，而市場對港元及美元資金的貸款需求持續，供求失衡下，港元及美元資金成本不斷上升。根據金管局數據，反映銀行平均資金成本的綜合利率在2011年8月底為0.33厘，1年前為0.2厘，以幅度計算，資金成本在1年間加幅高達65%。目前銀行吸收定期存款時，每每年利率逾2厘，故在另一邊廂，亦要增加貸款息率。

恒生銀行（0011）企業及商業銀行業務總監林燕勝說，地產商籌組貸款，目前息率約在倫敦銀行同業拆息以上加3厘多，而1年前只加1厘多，「銀行業界都想分散貸款組合，地產相關貸款一直比例很大，現在銀行會要求有不同的息率回報。」另一名銀團貸款人士指出，新世界去年及今年都有籌組規模較細的貸款，預計新世界會以不同方式去籌組資金。

上述銀行界人士續透露，目前銀行對地皮的項目貸款，一般仍可維持地價五成，而對地皮的估價亦大致平穩，因為樓價亦只是最多向下調整5%至10%，未有很大的改變。