【明報專訊】內地多個城市上周宣布加按息後，各地樓市交投幾乎即時冰封。由於今次加按息的對象，是一向受中央歡迎及支持的首次置業人士，亦即內地形容的首套房客戶，現時樓市買貨主力即為此類買家，因此加按息對交投氣氛影響頗大。有內地地產代理稱，市場觀望氣氛更濃，當中在深圳昨日交易更僅及以往的一成不到。
繼建行上周四將首套房的貸款利率上調到基準利率的1.05倍（即加5%）後，包括廣州、上海、北京乃至杭州、長春、武漢等14個一線及二三線城市，當地銀行亦紛紛上調首套房貸款利率，普遍在基準利率之上調整5%至10%，個別銀行甚至上調到20%或更高。
14市調高首套房按息
由於今次上調房貸利率，直接衝擊購房自住的買家市場，令已經不景氣的樓市「雪上加霜」，「殺傷力很大，釋放出進一步收緊的信號。」廣州中原項目部總經理黃韜接受本報查詢時表示。內地今年進一步調控房地產市場，多個城市落實限購令嚴格打擊房地產投機及投資，令到市場的成交很大程度上要依賴不受政策影響，購買首套房自住的買家，但今次各銀行上調首套房貸利率，這批買家自然首當其衝。
「雖然大多數銀行只是上調5%、10%，月供只是多了200、300元人民幣，但買第一套房的市民，對貸款敏感度較高，當超出他們預算，可能會因此阻礙其購買意欲。」黃韜直言，這勢將令已經淡靜的樓市更淡靜，特別是上星期佛山市放寬限購政策換來「朝令夕改」結果，一而再釋出的收緊信號，令市場觀望再觀望。彭博亦引述瑞穗證券分析員形容一手樓市場將因此被「凍結」。
深圳昨日交投 不及年初一成
加按息亦即時凍結了交投，有深圳地產代理業人士即透露，根據昨日不完全統計，全市一、二手樓的成交僅為年初時平日的一成不到，「只有10套不到，睇樓的都大幅減少。」黃韜則預測，「成交再受影響，恐怕下個月就會有樓盤要降價。」他並指出，現時已有個別中小規模地產代理結業，雖然大規模的仍可以靠商業地產項目等其他收入保本，但中小規模的今次未必支撐得住。
本報記者昨日曾致電京、廣、滬的銀行查詢首套房貸利率，除北京的工商銀行仍按照央行基準利率外，其他銀行都至少上調5%（詳見表），且實際利率還要視乎申請人的收入，貸款金額、還款期等來決定。廣發銀行的職員便說，若申請人的貸款條件不好，或想快點取款，則利率可能會增至20%、30%不等。央行今年7月曾上調存貸款基準利率，現時5年以上的貸款基準利率為7.05厘。
上半月滬成交面積 6年新低
事實上，今次內地銀行紛上調首套房貸利率，進一步確立樓市拐點已現的預期，上海佑威房產信息服務有限公司統計顯示，10月頭半個月，上海樓市成交面積創6年新低，上周一手樓價比前一周下降2.8%，認為拐點已開始。
明報記者 陳子凌
