【明報專訊】市值逾百億元、可建逾3300伙的南昌站上蓋項目昨天截標，僅接獲4份標書。由於入標反應未算有驚喜，區內業主按兵不動，叫價依然堅挺，買家則希望這個極具指標作用的項目開標之後才入市。買賣僵持下，區內二手交投大幅回落，鄰近的大角嘴港灣豪庭，以及稍遠的長沙灣「西九四小龍」，本月至今分別僅錄4宗及14宗成交，較上月同期大跌逾五成。
去年僅獲3份標書而最終流標收場的南昌站上蓋項目昨天截標，雖然已轉換招標條款（見另文），但受樓市調整及限呎條款影響下，最終僅獲4份標書，除長實（0001）、新地（0016）、恒地（0012）等去年有入標的發展商外，僅新增另一財團入標。
長實新地恒地證實入標
南昌站項目是今年最貴重及規模最大的港鐵上蓋招標項目，今年8月接受發展商遞交意向書，共接獲13份，除了3大之外，還有恒隆地產（0101）、嘉里(0683)、嘉華(0173)、會德豐地產、信置(0083)、新世界發展(0017)等。市場昨天有傳，會德豐組合財團入標競投，但至截稿前未獲回覆。至於信置、新世界、嘉華及恒隆等則表示未有入標。去年該項目亦曾接獲12份意向書，但最終只有長實、新地及恒地入標，但最終因分紅條件未達政府要求而流標收場。
由於近期樓市氣氛未見明顯回暖，加上南昌站項目將提供約7成半細單位，令區內樓市觀望氣氛濃厚，本月二手交投大幅回落。
傳會德豐組財團入標
中原高級分區營業經理鍾劍文表示，鄰近南昌站、同為提供2房單位為主的港灣豪庭，本月至今僅錄4宗二手成交，較上月同期約10宗大幅下跌約6成。他亦指，屋苑大部分業主雖然叫價依然堅挺，但剛錄低價成交，位於6座高層H室，面積477方呎，成交價310萬元，較早前同類成交價低約3％。
另外，區內代理亦表示，鄰近南昌站同樣以提供細單位為主的西九四小龍，包括長沙灣昇悅居、泓景臺、宇晴軒及碧海藍天，本月至今僅錄14宗二手成交，較上月同期約30宗大跌約5成半。
觀望氣氛濃 港灣豪庭剛錄減價成交
利嘉閣分行經理鄭芬蕎表示，泓景臺本月僅錄約4宗成交，由於業主多為用家，部分更認為，南昌站項目落成後樓價料遠高於附近二手樓價，令二手樓仍有水位上升，故不願減價求售，更有個別業主加價，其中碧海藍天加價成交，位於6座極高層B室，原叫價450萬元，但因有買家對後市睇好，最終業主加價至462萬元亦獲買家承接，加幅約3％，面積667方呎，呎價6927元，較早前同類成交價略高。
明報記者 陳天賜、鄒凱婷
