【明報專訊】永泰地產（0369）旗下位於大坑華倫街的精品式單幢豪宅樓花盤「瑆華」，預期本月底開售，發展商早前指意向價會以跑馬地最大屋苑（禮頓山）二手成交價作參考指標，禮頓山近期平均呎價達2.5萬元水平，倘若成事，或令到目前大坑及山上的大坑道分層豪宅屋苑的樓價追落後，包括剛於去年底入伙的新晉屋苑「上林」，該屋苑現時二手放盤入場費1560萬元，月供約4.1萬元，屬於中上收入家庭消費之選。
上林由前麗星樓原址重建而成，提供兩幢住宅合共270個單位，其中32樓以上合共94個單位，由發展商持有出售之外，其餘由8至32樓的單位均交還給前麗星樓業主。該樓盤車位與單位比例達一比一，屋苑建於一個多層基座之上，設施方面，包括兩層地庫及由地面基座以上4層都是停車場之外，基座頂層為提供多項消閒及康樂設施的會所。
享大坑市景山景
上林由第1及第2座兩幢高層住宅組成，主要分為向西南及向東北兩個方位，其中向西南單位擁有由大坑道一帶的開揚樓景；向東北方主要是綠油油的山景。
該屋苑由8樓開始至32樓每層4伙，絕大部分為1032方呎的3房單位。33樓以上主要是由發展商持有，其中第1座每層3伙之中，包括一個為1563方呎的4房單位、兩個2600多方呎複式單位。第2座同樓層之中，包括一個2600多方呎複式單位及兩個分別介乎1349至1563方呎的3房至4房單位。至於兩座住宅由68至69樓（連天台），分別為每層的全層介乎3700多至3900多方呎的5房巨無霸單位。
中原地產禮頓道分行提供資料指出，上林自去年底入伙至今，二手買賣交投極稀少，叫價主要參考已沽出的一手單位成交價，現時放盤出售單位合共30個，入場費叫價1560萬元（連一車位），乃第1座低層C室，面積1032方呎，望山景，共3個房間，呎價15116元，以現時銀行提供五成按揭、還款期20年、息率2.5厘計，月供約4.13萬元，為月入10多萬元中上家庭換樓之選。
周圍重建多 風味食肆增
上林所處的大坑道區域，是港島傳統分層豪宅地段之一，交通頗方便，提供來往鄰近及以外區域路線的大巴及小巴。隨着時代步伐，山下的大坑不少數十年以前舊式物業，以至具重建價值的舊建築物，近年都跟着社區發展改頭換面，其中除了上林由數十年前落成的麗星樓重建之外，毗鄰不少港人集體回憶的虎豹別墅，只保留部分原貌建築，其餘大部分舊有地方已重建為現時樓齡只有5年的另一新晉豪宅屋苑「名門」。
在大坑道、銅鑼灣道及浣紗街之間，乃大坑的核心區，大部分為單幢或多幢住宅組成的屋苑，地下街舖主要提供街坊所需的生活用品或食肆，內街則主要是修理汽車店等，近年多個新晉屋苑在區內落成，區內不少地舖亦逐步轉型為特色風味食肆，如越南菜、泰國菜等餐廳等。大坑另一項給港人及外來遊客所認識的，是一年一度中秋節的舞火龍慶祝活動。
明報記者 鄧雅各 攝影 陳淑安
