【明報專訊】內地首套房按揭利率上調之勢，已從廣州延伸到北京，京城的建行（0939）率先將最低利率由基準利率再加5%。北京美聯稱，光大銀行和中信銀行（0998）也已明確上調首套房貸款利率5%。市場憂慮其他銀行以及城市仿效，首套房貸負擔加重將打擊剛性需求，對於銷售羸弱的樓市雪上加霜。
內房股捱沽 恒大瀉8%
內房股昨天掉頭下跌，恒大（3333）大跌8％，報3.11元，中國海外（0688）亦跌4％，報13.6元。
《京華時報》報道，建行成為北京地區第一家上浮首套房貸利率的銀行，最低上浮至基準利率的1.05倍；申請貸款者如果希望盡快放款，則需要主動上浮利率至基準利率的1.1倍。除了利率上調外，房貸發放依然較為遲緩，一般來說，需等待一個月以上，原因在於銀行額度有限。相反，小型銀行申請貸款人數較少，反而額度略為寬鬆。
北京美聯按揭部負責人李燕來昨日接受本報查詢稱，剛剛與多間銀行接洽，得知建行、光大、中信均已將首套房貸上調5%。
她指出，其實建行8月、9月間已經停止首套房貸，現在將利率提高，只是名正言順告訴市場，不想再做此類業務。而光行和中信行則是在上周悄然調高利率，如今緊隨建行公開。李燕來更指出，中行（3988）和工行（1398）均保持基準利率，但由於放款均需要兩三個月，所以，實際上，該業務也幾乎停頓。一般的首套置業者會選擇交行（3328）、農行（1288） 、北京銀行等，目前要拿到基準利率，難度不大。
上海深圳暫未跟隨
上海中原按揭部祝滿清則表示，目前上海未有銀行明確調高首套房利率，不過，工行和建行已經沒有額度。深圳中原董事總經理李耀智則表示，深圳暫未仿效廣州和北京，不過，公寓、辦公樓等商業地產利率則上調三成。
目前，銀行普遍資金不足，首套房貸利率較低，銀行在資金有限的情况下，更願意將錢貸到利率高的項目，比如中小企業主貸款等，其貸款年利率一般會在基準利率的基礎上上浮30%甚至更多。
有本港分析師指出，賣房者壓力增大，對於內房板塊是不利消息，置業自用的人士對於價格敏感，也十分在意利率水平。上漲利率，會使這部分購房者觀望情緒加重。
