廉租工廈劏房 創業小舖憂逼遷

【明報專訊】觀塘和九龍灣即將蛻變成核心商業區，區內商戶租金勢飈升。在觀塘工廈內開設水族工作室半年的于先生，僅以8000元租用700呎工廈「劏房」經營，租金較旺角少八成，但他擔心日後業主會加租，期望政府在改造舊區和工廈時，會設計不同方案，協助小型創業人士。

恐加租 盼政府援助

自小鍾情養魚的于先生，數月前決定脫離打工仔行列，經營水族店生意，並以約8000元月租，租用觀塘工業大廈一個逾700單位。他笑言，業主將一個單位分成10個小商舖出租，自己成了「工廈劏房戶」，但比起旺角金魚街（通菜街其中一段）每月3萬至4萬元的樓上舖租金，便足足便宜八成。

于先生說，現時主要靠網上和傳單等宣傳，出售巴西進口的貴價魚，如埃及神仙、野生七彩神仙等，由於租金較低，魚的售價亦可下調。他估計未來一段時間仍然有利可圖，但「長遠當觀塘區被更多發展商進佔，估計地皮再升值時，業主便會賣（舖）」。據他所知，現時一個6000呎的普通工廈單位，估計市值於過去半年已由600萬升至1000萬元，他自己只能「租得一年得一年」。

發展局長林鄭月娥說，工廈與其他地區的租金升幅相若，否認「九龍東」會導致小商戶被逼遷。她稱，現時不少藝術團體進駐工廈，局方已撥款給藝發局在合適工廈提供藝術空間，再以優惠租金租予工作者，不過部分工廈地契列明不可改用途，若藝團進駐經營便屬非法，現象不能持續。