恒地柴灣商廈 下周開價

【明報專訊】恒地（0012）旗下港島東柴灣利眾街的單幢商廈「東貿廣場」快將推售，料下周可公布價單。恒地營業部總經理林達民表示，可望下周公布價單。定價參考過去多年中環等核心區指標寫字樓價格走勢、現時東九龍及新落成商廈寫字樓的租金回報率等。

他表示，一般投資者現在要求寫字樓出租回報率介乎2.5厘至3.5厘，若投資者購入東貿廣場其中樓面後，預期出租的租金平均每方呎可達20多元。估計該項目將來投資者買家比例佔二至三成。用家客戶主要對象為現時以高昂租金租用中環等商廈作為總部的企業。

他指出，目前仍未能界定該項目意向售價，但假設以平均每方呎可售約8000元，以全幢寫字樓總樓面20萬方呎計，沽清可套現約16億元。

預期明年第四季入伙

他表示，東貿廣場預期明年第四季可入伙，全幢寫字樓共26層，平均每層約7700方呎，其中最高兩層為全層複式戶，佔用樓面合共13,636方呎，可作為食肆或私人會所用途。