議員學者質疑變相托市

【明報專訊】根據新居屋的退市機制，只要月入3萬元以下私樓家庭，按揭還款佔入息比率低於40％，即私樓實用面積呎價跌到4000元（以4.5％按揭息率計算），政府便會停售新居屋。若參考差餉署數據，新界中小型住宅樓價跌25％至2009年水平，政府或會停售居屋；理大建築及房地產學系教授許智文及工聯會立法會議員王國興均認為，政府設居屋退市機制，其實有「托市」效果，王國興更指變相托市呎價是4000元。不過，民主黨議員李永達估計，將來的特首不會膽敢停售新居屋，最多只是減少出售新居屋單位，否則會引發政治風波。

學者﹕宜全面評估 不應設硬指標

許智文則表示，政府設離場機制，某程度屬托市，避免私樓市價大跌。王國興則稱，如果私樓呎價跌到一定水平，政府就硬性停建及停售居屋，無形中會有托市效果，設定一個最低呎價水位。他認為，不應設下硬指標，應由政府全面評估供求、市民負擔和樓宇供應情况，才決定減售和停售。

測量師學會房屋政策小組主席潘永祥認為，一旦私樓價低於居屋目標呎價，市民對居屋的需求自會減少，暫停供應亦屬合理。

因政府傾向於擴展市區如沙田或荃灣建新居屋，故根據差餉署新界中小型單位樓價，今年第二季呎價（實用面積）為5300元，若樓價跌25％至4000元以下，政府到時可叫停居屋。過去13年，有8年（99至06年）九龍和新界的樓價均低於4000元，在新政策下居屋可叫停。