活化工廈延3年 料加快轉型

【明報專訊】特首施政報告宣布將活化工業大廈措施延長3年，加上為改裝工廈提供創意空間，港府容許小規模改動建築的現有結構，以及鼓勵改裝工廈申請參予綠色建築評估等舉措；業界認為，此舉有助舊式工業區加快轉型。

中原工商部董事郭楚華認為，活化工廈的措施延長3年，有利土地的可持續發展，亦可滿足市場對零售、酒店及商業樓面的需求，預期會對整體工廈市場起正面作用。

政府的工廈活化措施於去年4月正式生效，有效期3年。施政報告披露，截至上月底，地政總署已批核35宗申請，涉及拆卸重建9幢工廈和整幢改裝26幢工廈，提供總共38萬平方米總樓面面積作非工業用途，另外23宗正在處理中。

萊坊：補價差額大 礙重建成效

萊坊執行董事陳致韾則指出，支持政府將工業用地轉作其他用途的政策方向，惟過往觀塘和九龍灣區的工廈轉變用途個案很多都顯示，政府似乎沒有全面考慮工業用地的價值。

他認為，當局在評估補地價時，工業用地的原有價值往往被低估，令工、商業用地的補地價差額進一步擴大，偏離市場實際情况，以致重建工廈措施成效不彰。若政府的補價能更貼近市場水平，將可加快釋放工廈及工業用地作住宅或商業用途。