刺激東九龍住宅需求

【明報專訊】受西九文娛區發展帶動，加上未來高鐵站的交通配套，西九龍區內住宅前景，近年被市場看高一線，相比之下，東九龍則向受到忽略。不過，隨着未來多幢甲級商廈陸續落成，新增職位近30萬個，市場預期將帶動區內住宅買賣及租賃交投，對區內樓價有刺激作用。

今年7月以逾35億元奪得觀塘偉業街和順業街交界商貿地皮的會德豐地產（0020），更希望打造東九龍版海港城。該集團常務董事黃光耀認為，政府過去10年來一直銳意發展西九龍，而今後10年全港的發展焦點，將轉移至東九龍。

戴德梁行：難以西九直接比較

他估計，政府除將東九龍打造為新一代的商業中心區外，還將集住宅社區、大型運動場、消閒旅遊和政府機構功能於一體，是配合啟德郵輪碼頭發展的總體發展戰略，預料東九龍地區整體樓價可看高一線。

戴德梁行寫字樓董事阮仲賢表示，東九與西九各有不同戰略作用，難以直接比較。「以前政府只有遠景，未有落實執行，但近年似乎已真正落實，東九有郵輪碼頭，西九就有西九文娛區，一東一西，有助吸引更多歐美企業來港。」

中原地產高級營業董事王鎮維表示，近年東九龍多幢甲級商廈相繼落成，部分專業人士為方便工作，紛紛於東南九龍置業或承租單位，間接帶動區內多個大型屋苑及新晉豪宅的買賣及租賃交投量，放租盤需求大增，區內屋苑租金有支持，亦使屋苑樓價穩步上揚。