瑞信續唱淡內房

【明報專訊】佛山放鬆限購令能否使內房股起死回生還屬言之過早，惟外界對現時整個地產市道始終看淡，瑞信連續兩日出報告唱淡內房股，中行（3988）一份第四季經濟展望報告也認為，中國樓市市拐點正形成，將呈現「價量齊跌」趨勢。

樓價若跌一成 帳面值縮20%

瑞信報告認為，內地樓價即將可能出現下調，一旦如此，內地房地產商的帳面值將有所遞減，報告預計，內地樓價有一成以上跌幅的話，包括中國海外、雅居樂、綠城等內房股的帳面值要減少平均二成或以上。

報告又指出，雖然房地產商或會延至明年3月年度業績時才公布有關帳面值遞減的情况，但相信只要樓價開始下降，市場會自行評估房地產商的帳面值變化，因此瑞信繼續維持對內房股板塊的「減持」評級。

另外，中國銀行國際金融研究所高級分析師周景彤認為，內地樓市現時有「量跌價滯」，市場冷清；銀根收緊，房企資金壓力大；限購範圍擴大；保障房建設加速，中央及財金機構在資金和政策上有所傾斜的四大特徵，無論從經濟形勢還是房地產市場來看，樓價下調壓力及房企資金壓力將進一步增加，料第四季樓市將出現輕微的「價量齊跌」，明年春節前後踏入樓市拐點，並持續一段時間。