【明報專訊】施政報告前減價潮由大型屋苑擴散至抗跌力較強的豪宅。市場消息指，近半年以來首錄成交的中半山指標豪宅雅賓利大廈，一個極低層B室，剛勁減1800萬元，最終以逾1億元成交，除屬近期罕見減幅較大的港島區指標豪宅成交個案外，亦是今年屋苑最大宗的成交；呎價2.8萬元，輕微低於早前同類成交價。
此外，由印籍富商持有的何文田灝畋峰低層A室2伙，剛減價200萬元，最終以約7400萬元成交，呎價1.6萬元，亦低於早前同類成交價約一成。
信利執董天價購入君臨天下單位
近月金融市場波動，大型屋苑的部分業主已率先減價沽貨，但市場仍錄零星天價成交，包括上月九龍站君臨天下頂層複式以1.46億元售出，呎價約5萬元，創出九龍區分層豪宅新紀錄，令豪宅業主心雄，根本無意放售物業，即使放售亦希望挑戰新高紀錄。土地註冊處資料顯示，以天價購入君臨天下單位買家，為從事中小型液晶監視器(LCD)面板及相關配件生產商信利國際（0732）執行董事黃邦俊，以及持有香港身分證的內地人劉小蘭，據悉劉氏買入作自住用途。
雅賓利呎價2.8萬 低同類成交
不過，近期豪宅業主心態開始回軟，部分早年買入單位的業主寧願鎖定利潤沽貨離場。市場消息指，過去近半年來未見成交的雅賓利大廈，一個位於極低層B室，面積3562方呎，原業主於03年1月僅以3200萬元買入，其後作長線收租，近月以1.18億元放售，受近月市場氣氛影響，最終減價1800萬元，以逾1億元成交，呎價約2.8萬元，輕微低於同類成交價水平。經是次轉讓帳面勁賺逾6800萬元，持貨近9年物業升值約2倍。對上屋苑成交要追溯至今年5月錄得，位於中層單位，呎價約3.1萬元。
灝畋峰呎價僅1.6萬元
另外，九龍豪宅亦錄得減價成交。市場消息指，一向叫價硬淨的何文田灝畋峰，由印籍富商持有的低層A室2伙，每伙面積約2312方呎，原叫價約7800萬元，最終減價至約7400萬元成交，呎價僅約1.6萬元，較早前同類單位成交價低近一成；原業主於09年4月共約4630萬元買入該2伙，經是次轉讓帳面獲利約2770萬元，持貨約2年半物業升值約六成。
明報記者 陳天賜
