【明報專訊】股市有回穩迹象，加上施政報告將於本周三公布，復建居屋如箭在弦，有部分持貨較久、轉手獲利豐厚的業主，於施政報告公布前以低於同類成交價沽貨套現。買家遇上該類筍盤，亦偷步入市，令二手交投出現反彈。龍頭屋苑太古城海景大單位，剛以約1380萬元成交，呎價僅約1.21萬元，較同類成交價低近一成。
另外，東涌映灣園極低層望馬路景的2房單位，成交價291萬元，呎價僅4575元，是過去1年屋苑單位首度跌穿300萬元的成交。
十大屋苑周末日成交升八成
過去兩天周末日，十大二手屋苑共錄18宗成交，雖然仍處低位，但已較對上一周同期的10宗大升八成（見圖），其中康怡花園、美孚新邨及麗港城均打破零成交悶局。中原住宅部亞太區董事總經理陳永傑表示，股市上周五大幅回升，加上施政報告內的房屋政策似大局已定，買家加快入市決定，令過去周末日二手交投回升。
不過，二手錄得的普遍為低價成交。中原首席分區營業經理張光耀表示，太古城海景花園碧滕閣中層G室，面積1137方呎，原業主早前叫價1480萬元，但受股市下挫影響，最終減價至1380萬元成交，呎價1.21萬元，較對上一個位於春櫻閣的同類單位，於今年8月成交價低近一成；原業主於97年3月以1080萬元買入，經是次轉讓帳面仍賺300萬元。
另外，利嘉閣分行關騰達表示，東涌映灣園1期5座極低層F室，望馬路景，剛以291萬元成交，是過去約1年同類單位首度跌穿300萬元的成交，呎價4575元，較早前同類成交價低約5％；原業主於06年以165萬元買入，經是次轉讓帳面勁賺126萬元，物業升值約76％。
映灣園1年來首跌穿300萬元
此外，深井及元朗亦錄零星低價成交。環宇營業經理戴梓淇表示，深井碧堤半島5座中層C室，面積1208方呎，望海景，成交價628萬元，呎價5199元，低同類成交價約一成半；原業主於04年以437萬元一手價買入，經是次轉讓帳面獲利約191萬元，升幅約44％。據悉，該單位與凶宅同層，故造價較低。
元朗御豪山莊 呎價低見3000
中原首席分區營業經理蔡佩華表示，元朗御豪山莊7座高層C室，以263.8萬元成交，呎價3011元，較同類成交價低約12％；原業主於98年10月以224.1萬元購入，經是次轉讓帳面獲利39.7萬元，升值約18％。
明報記者 陳天賜
