內地9月樓價年內首跌

【明報專訊】根據中房指數研究院的「2011年9月百城價格指數」，在9月份，內地100個城市的住宅平均價格今年首次出現按月下跌。專家認為，9月份可能成為內地調控樓市的轉捩點。但在今年餘下3個月，樓價只會穩中有降，不會出現暴跌。

9月樓價較8月跌0.03%

根據「百城價格指數」，今年9月份，全國100個城市的住宅平均價格為每平方米8877元，與8月相比下跌0.03%，為去年9月以來首次出現按月下跌。

另外，自今年3月份後，樓價按月上升的城市數目已連續6個月下降。2月份有80個城市的樓價按月上升。到9月份，卻只有54個城市，而且升幅較小。

樓價上升城市減至54個

內地房地產經濟學家謝逸楓表示，樓市經歷了國務院的18個月調控，今年首次出現按月下跌，說明遏制部分城市樓價上漲過快的預期效果正在顯現。9月份很有可能成為這次調控的轉捩點。

隨着調控不斷深入，將有越來越多的開發商加入「降價保量」的行列，以換取現金來「過冬」。事實上，部分城市的成交量與去年同期相比，下降幅度達到30%至50%，說明今年的傳統樓市旺季「金九變銅九」是鐵定的事實。

但他認為，市場上仍有旺盛的剛性需求、改善性需求和投資意欲，加上目前通脹高企，預測明年的通脹也不會太低，導致資金仍然會追捧物業。因此，在今年剩餘3個月，內地樓價應不會大幅暴跌，全年樓價保持穩中有降。