九龍二手豪宅 成交陸續破蛋

【明報專訊】施政報告將於下周三公布，有部分買家於公布前偷步入市，令部分二手豪宅及中下價屋苑終打破本月零成交的僵局。其中上月1.23億元售出單號屋、以呎價3.3萬元破區內紀錄的九龍塘畢架山峰，本月終錄得首宗成交，近半年未見成交的佐敦覺士道嘉文花園亦終解凍。

畢架山峰呎價萬七 本月首宗成交

雖然九龍站多個豪宅至今仍然吞蛋，但部分九龍區的二手豪宅陸續錄得本月首宗成交。利嘉閣聯席董事鄒燕芬表示，畢架山峰上月連錄5宗成交後，本月終打破僵局，位於1座中高層C室，面積1689方呎，成交價3000萬元，呎價17762元，買家買入作自住用途；原業主於2007年以2388萬元購入，經是次轉讓帳面獲利約612萬元，物業升值約26％。

另外，佐敦覺士道嘉文花園亦破冰。置業18組別經理林敏堅表示，嘉文花園1座低層D室，面積1080方呎，以1250萬元成交，呎價11574元，2房2廳間隔，買家買入作自住用途；原業主於1997年1月以957.9萬元買入，經是次轉讓帳面獲利292.1萬元，持貨近15年物業升值約三成。

新界西北屋苑亦破僵局

此外，早前連番錄得撻訂縮沙個案的新界西北區，亦有部分區內屋苑陸續打破本月僵局。利嘉閣分行高級經理何耀樑表示，元朗翠韻華庭剛錄本月首宗成交，位於3座中層B室，面積773方呎，成交價278萬元，呎價3596元；原業主於2002年4月以184.6萬元買入，經是次轉讓帳面獲利93.4萬元，持貨9年多物業升值約五成。

美聯高級營業經理陳智生表示，屯門聚康山莊亦錄本月首宗成交，位於5座高層F室，面積約580呎，成交價約225萬元，呎價3879元，較早前同類成交價低約5％；買家為外區上車客，原業主於2004年2月以約132.1萬元購入，經是次轉售帳面獲利約92.9萬元，物業升值約七成。