【明報專訊】中小型發展商可謂飢不擇食，即使新界蚊型地亦以天價購入。上周五截標的西貢甲邊朗蚊型住宅地，由逾10年以來未成功投得政府住宅地的愉景灣島主香港興業（0480），爆冷以5500萬元，擊敗信置（0083）等發展商及財團奪標，每方呎樓面地價1.47萬元，以政府賣地計算，打破08年馬斯葛（0136）以每方呎樓面地價1.33萬元，所投得西貢白沙灣蚊型住宅地的新界區最高呎價紀錄，成為新界新地王。
該地皮面積18,654方呎，可建樓面僅3731方呎，市場預計，由於可建樓面較小，或會只興建一幢大屋，連同建築費等，估計日後每呎售價將逾2萬元。該地鄰近甲邊朗新村，菠蘿輋路側，雖然位於高點，但並非臨海，附近大部分為村屋群。區內代理亦指出，由於區內村屋多作自住，成交疏落，個別可享海景的村屋，呎價高達約1萬元水平。
可建3731呎 日後呎價料逾2萬
自97年香港興業伙新加坡財團高價奪得東涌住宅地，即今天的藍天海岸等住宅項目後，過去逾10年只集中在私人市場物色地皮，或透過為愉景灣地皮補價以增加土地儲備。
該集團的住宅發展一直只集中在大嶼山內，過去只有與新世界發展（0017）合作的荃灣愉景新城，以及大埔菁泉雅居等，罕有於外區出擊。上月該集團於賣地場上，曾與百利保（0617）力爭元朗洪水橋丹桂村地，但最終落敗而回。
是次除了香港興業及信置等發展商有入標競投西貢地外，還有去年斥4億元購入石澳道17號大屋的證券名人大輝集團曾華山，以及今年7月以約5527萬元奪得西貢對面海蚊型商用地的麻將館大王石鑑輝家族等。
商人投得赤柱地 料作自住
另外，獲9份標書的赤柱海風徑蚊型住宅，地皮面積6620方呎，可建樓面4967方呎，終由從事服裝及飾物出口生意的商人謝榮傑及有關人士以約1.21億元，擊敗發展商長實（0001）、信置、英皇（0163）、第一集團外，還有居於南區的一眾富豪，包括曾華山、胡寶星家族及嘉華（0173）呂氏家族奪標，每方呎樓面地價逾2.4萬元，預計買家作自住用途。
業內人士指出，由於地皮鄰近赤柱警署，與區內傳統豪宅地段有一段距離，故是次成交價實難與區內屋地，每方呎樓面地價動輒3萬至4萬元作直接比較。
明報記者 陳天賜
