彈性折扣 分段補價

【明報專訊】特首曾蔭權將在下周三《施政報告》中公布新居屋計劃，民主黨立法會議員李永達建議兩招改良新居屋的補價制度，一是改變以往購入居屋時固定樓價折扣率的做法，改為彈性折扣率，即有能力申請人可以市價七成或以上購入，將來轉售時補價的支出會減少；二是可隨時補部分地價，不用一次過完全補足地價。

現時32萬個居屋單位中，只得約7萬個單位已補價，政府去年推出活化二手居屋市場的措施，幾乎全無效果。李永達說，簡單以政府折扣五成樓價，以及現時每個單位約200萬元計算，政府這筆「失匙夾萬」居屋資產高達2500億元，民主黨在6年前做過同類計算，當時這筆未歸還政府的資產還只是1000億元。

憂政府借房協過橋 降建屋量

對於有傳政府建議由房協負責新居屋，李永達有保留，指房協行政總裁黃傑龍曾對他說，房協每年建屋能力不多於5000個單位，故擔心政府會借房協過橋，降低新居屋建屋量。他又指由房委會負責新居屋，可以由房屋署長出馬協調各部門，以加快建屋進度，房協便沒這能力。他又建議在勾地表撥出4幅地皮建新居屋，可興建1萬個單位，包括前何文田邨地盤、將軍澳兩幅地皮及沙田九肚地皮。

另外，對於公屋輪候時間，政府消息人士說，公屋申請家庭一般獲得3次「揀屋」機會，平均輪候時間已達3年內的目標，至於部分人要等候4、5年，不排除他們是要求入住市區公屋的申請者，不應混為一談。至於有說政府擬進一步縮短公屋輪候時間，甚至縮短至兩年之說，消息人士強調這是無可能，主要受制土地供應等。