太古黃埔嘉湖 重陽節吞蛋

【明報專訊】環球經濟環境風高浪急下，重陽節假期整體二手市場可謂處於「冰封」狀態，多個指標屋苑，如鰂魚涌太古城、紅磡黃埔花園及天水圍嘉湖山莊等，昨天依然「吞蛋」。向來備受內地富豪捧場的九龍站豪宅，本月至今仍未「開齋」，個別放盤業主已開始減價4％至5％求出貨。

九龍站10月未開齋 業主減價

中原地產助理區域營業董事黃海說，昨截至黃昏6時，嘉湖山莊仍未錄得成交，天水圍區內最新錄得的二手私樓成交，位於栢慧豪園3座高層一個648方呎H室，新近以236.8萬元售出，呎價3654元，新買家為一名本地用家。原業主約於去年中以200萬元購入，帳面賺逾36萬元，物業升值18％。

君臨中層降價5%放售

市場消息指出，九龍站豪宅除本月迄今仍未錄得成交外，個別放盤業主已開始減價求售，叫價態度亦開始軟化，惟代理強調九龍站爆發劈價潮的機會不高。據悉，君臨天下3座中層1443方呎C室，業主原叫價4000萬元、現時已調減至3800萬元放售，減幅為5％；凱旋門觀星閣高層558方呎G室，業主原開價1100萬元，目前亦已調減至1060萬元，減幅為3.6％。

至於與九龍站僅一站之隔的奧運站，香港置業營業經理黃慶龍稱，奧運站10月至今暫錄約6宗成交，其中帝峯皇殿6座高層736方呎F室，剛以1050萬元易手，呎價1.42萬元，原業主去年以788萬元一手價購入，帳面仍賺262萬元，物業升值33％。

此外，奧運站柏景灣7座中層一個982方呎D室，亦以1020萬元易手，呎價1.03萬元，原業主2001年以413.8萬元一手價買入，帳面勁賺606.2萬元，物業升值逾1.4倍。