【明報專訊】不少本地投資者先行沽貨套現，再趁近月股市大跌，伺機於樓市調整期進行換貨行動。市場消息指出，近年投資物業戰績彪炳的旺角兆萬中心大業主吳漢華及有關人士，剛以1188萬元售出持有的新蒲崗譽•港灣一個中層海景大單位，呎價僅8886元，為同類單位二手呎價首次跌破9000元水平。連同該單位，吳氏已盡沽持有約2年的新蒲崗譽•港灣8伙，共套現近1億元，料為換貨作準備。
合共套近億元
早年以炒賣大埔康樂園為主的吳漢華，其家族持有年輕人及內地客蒲點的旺角西洋菜街兆萬中心全幢作收租用途。吳漢華擅於低潮入市，近年投資物業均大有斬獲，除了住宅外，亦有沾手商舖，其中旺角太子道西200號及花園街78號的2個地舖，分別於去年以3186萬元及4291萬元沽出，早於2003年低潮入市，經是次轉手帳面勁賺5127萬元，升幅均以倍數計。連同近年住宅投資，市場估計獲利最少逾億元。
股市持續不穩，抗跌力相對較佳的「磚頭」暫時成為資金避難所，部分本地投資者即使沽貨套現後，亦索性於市場伺機購入筍貨，如早於今年初陸續沽出部分豪宅的中建集團許晉亨，遇上近月金融市場波動，終有業主割價放售，並於近周以筍價「平執」九龍站凱旋門單位作長線收租。
中層戶2年升值19%
吳漢華亦同樣展開換貨行動，今年初已陸續沽出譽•港灣單位，近周以低於同類成交價約5％售出持有譽•港灣最後一伙，單位位於6座中層A室，面積1337方呎，可享未來落成的郵輪碼頭景，新買家為製衣廠廠家。吳氏透過旗下公司於2009年5月以995萬元買入，經是次轉讓帳面仍獲利193萬元，持貨2年多物業升值約19％。
剛易手單位的樓上同一單位亦為吳氏持有，今年8月以1258萬元售出，當時呎價亦達9409元；吳氏於2009年5月以995萬元買入，帳面獲利263萬元，升值約26％。
7200萬購8伙 賣出價高約兩成半
吳氏於2009年，樓市仍於金融海嘯陰霾下，以約7200多萬元連環掃入譽•港灣約8伙，並於今年起陸續沽出，幾近全部以較買入價高約兩成半易手，連同是次以低於同類成交價約5％售出的單位，手持8伙已經悉數沽出，共套現約9200萬元，持貨2年平均賺幅約兩成半。
吳氏近年亦積極投資新盤。資料顯示，除於2009年大手掃入新地譽•港灣8伙外，今年4月亦斥資約1.56億元大手掃入太古旗下的西半山蔚然3伙，而去年8月亦以約5000萬元購入新地鴨脷洲南灣2座中層A室，呎價逾2萬元。
明報記者 陳天賜
