仲量聯行：持貨成本低 樓價抗跌力強

【明報專訊】股市近周大幅波動，繼跌穿18000點後，昨更跌穿17000點大關。相反，樓市雖然近月交投大減，更錄得個別撻訂，甚至減價蝕讓成交，而且近月內地豪客來港掃樓亦不及當年勇，但發展商仍敢於高價開售豪宅新盤，二手亦錄個別新高價成交。有業界人士指出，即使早前銀行多次就新造樓按加息，但由於現時持貨成本仍然偏低，加上租金持續上升，業主難有低價沽貨的理由，令樓價暫未見大幅回落。

大部分減價 因業主叫價過高

仲量聯行中國區董事陳錦平表示，雖然歐美樓市持續疲弱，但亞洲地區，尤其香港，於今年第3季未見大幅下挫，呈橫行局面，主要與持貨成本有關，而額印及新造按息調升更令早年以低價入市，及以低息按揭上會的業主更不願沽貨，令樓價抗跌力更強。「雖然第3季市場錄得個別蝕讓或大幅低價成交，但僅屬個別例子，大部分減價成交主要由於業主早前叫價過高所致，而成交價仍屬市場合理水平。」

不過，他預期，內地經濟近月信貸持續收緊，相信今年第4季內地客來港買樓的比例將較以往為低；由於租金持續上升，租金回報不俗，將刺激更多的本地客買樓作長線收租。