【明報專訊】十一樓市深穗未見劈價，但上海、北京、重慶、成都、杭州等地的代理都向本報表示，降價潮已然到來，開發商定價普遍比預期價格跌兩成，比周邊二手房或是前一期單位低5%至15%。然而，降價並未拉動銷售，「金九」銷量不僅按年下跌，按月亦走低，預測十月銷售將遜於九月，內地樓市將逐月惡化。
上海中原董事總經理譚百強表示，所有開發商彷彿已夾好價格，全線降價。新盤降價10%至15%，舊盤新推降幅則在5%至10%。貨尾雖不會明目張膽調價，但只要跟代理表示購買誠意，便有機會85折甚至8折拿下。
代理：開發商如夾好價
負責一手樓銷售的上海中原副總經理唐振東則指出，十一首兩日看房比過往周末少，廉價盤銷售率可以達到五成，豪宅開盤銷售率一成、半成比比皆是，達到兩至三成已經很好。他表示，手頭住宅新盤幾乎推完，下半年只有商業項目上市。開發商明白客戶日益減少，都搶閘在9月推盤。
北京中原董事總經理李文傑則表示，因9月集中推盤，黃金周銷售相對冷清，新盤定價比預期跌兩成。原本開發商以為金九銀十還能上調價格，但事與願違，目前四環以內，新盤比二手盤價格起碼低15%，四環以外，價格可以低達到三至四成。北京9月總成交套數比去年下跌五成，是08年以來最差的9月。降價刺激了一部分觀望客戶，但消化客源以後，缺乏後續客戶增長。
中原西南區董事總經理莊澤寶指出，在重慶、成都，均由大開發商率先降價，目前中小開發商已跟進，普遍降價5%到10%，定價比預期低兩成。不過，儘管9月推盤量比往年增加兩成，總體成交卻大跌。重慶9月成交約1.2萬套，去年成交達2萬套；成都9月成交套數也比以往好景時的9月下調約四成至5000套。減價盤的銷售率可以達到五至六成，若減價不到位，只能賣一至三成。相對往年動輒八九成、甚至100%的銷售率差距甚遠。
中原華東區總裁陸成則表示，所見銷售一個月差過一個月，7月、8月仍保持穩定，但9月三四線城市推貨量驚人，去貨速度已明顯減慢。激烈競爭，同一個樓盤減價幅度達到5%至15%，銷量卻不如預期，買家見到價錢鬆動，希望大降價，觀望情緒反而更嚴重。9月打後，補充客源日益減少，新盤定價比起年頭預期跌兩成以上才有人會買。
