陳啟宗指港樓價有機會見頂

【明報專訊】尚有餘貨的奧運站浪澄灣及九龍站君臨天下的恒隆地產（0101），該集團董事長陳啟宗在今年7月還說樓市未夠「熾熱」，但事隔兩個月後開始改口風，認為本港樓價有見頂之虞。

指南昌站項目 成功投得機會小

他昨在亞洲協會午餐會後表示，後市「唔升嘅機會大過升」，不過卻未是時候買地。被問及會否參與本港今季7幅政府土地招標，以及港鐵（0066）南昌站上蓋項目招標，他沒有正面回答，但表示香港太多人（地產商）競爭，成功的機會較小。「我喺香港買地你哋就唔開心喇」。早前該集團雖有就南昌站上蓋項目遞交意向書，但一度強調不會入標，而近期市場又盛傳，該集團正考慮入標。

他在恒隆年報曾表示，預期未來一兩年也不會在內地買地，不過周三卻以43億元，較底價高出約四成，搶得雲南昆明市中心的兩幅商業地。

他昨解釋說，內地土地市場「弱了很多」，當日只有一家新加坡發展商和公司參與競投，較今年5月曾推出拍賣時的6家發展商大減。「幾個月前我還是有點擔心，但看見今次4個發展商跑掉了，便認為機會來了」。

現金足 擬多買內地土地

他認為內地土地市場是否見底則難以下定論，但歐美經濟疲弱，土地市場繼續下滑「絕對有可能」，而恒隆現金較多，會伺機「再買多啲」。

陳啟宗表示，研究了昆明很多年，很多年前已帶董事局去看。他指該城是中國與東盟國家關係的樞紐，當地的公路及鐵路一直可以通往新加坡，看好大西南發展，而且天氣好也是重要考慮因素。